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济南房企“换马甲”开盘冲业绩等不及预售证就推房

https://www.biud.com.cn 2014年06月26日11:07 家居装修知识网

　　上周济南市有7个新推盘项目，楼市临近“期中考”，不少业内人士认为，众房企选择在这个时段集中入市，与冲击年中任务有关。但是从开盘效果来看，却有些差强人意，并且有几家楼盘在没有取得预售许可证的情况下便开始推盘，增加销量的急迫心情可见一斑。

　　据记者观察，7个新推盘项目中有4个为新项目，分别是万科新里程、祥泰城、天齐奥东花园和华夏帝苑，这也是近期新入市项目最多的一周。但是记者调查发现，除了祥泰城可以在济南市住宅与房地产信息网查到预售许可证信息，其他三家均查不到。并且从这三家楼盘的宣传信息上来看，他们的推盘动作并不像是开盘，在这些楼盘的宣传网页上，记者看到，这3家楼盘均打出“开始选房”或“售楼处开放”的字样，并没有提及要开盘，说明这些楼盘在预售许可证审批下来之前便匆匆推出房源。

　　3家楼盘的置业顾问均表示，现在楼盘正在选房阶段，也就是正在认筹。在一家楼盘，记者直接询问楼盘是否已经开盘，置业顾问并没有直接回答记者的问题，而是模棱两可的回答道：“是的，我们选房已经结束了。”当记者进一步询问楼盘是正在认筹还是已经开盘时，该置业顾问才承认：“我们还没有开盘，现在正在认筹阶段。”这样躲躲闪闪的回答方式，也印证了业内人士的看法：不少楼盘为冲击年中任务，急于在六月底推盘增销量。

　　从以往大多数的楼盘推盘情况来看，这种“换马甲”开盘的现象并不常见。同时，在市场不景气的情况下，这样的“开盘”方式也并没有取得太好的效果。据某研究机构统计，上述7个楼盘上周共推出新房源1309套，其中有6家楼盘仅仅推出了部分房源，把一栋楼分成了多次来卖。在这种推盘量较为保守的情况下，7个楼盘开盘首日也仅售出535套，去化率只有40.9%。并且记者观察到，本次推盘项目所推房源，面积在70—130㎡之间，全部是刚需户型，这样的销售情况，也说明了现在刚需购买力依然没有恢复。

　　除了4个新入市项目，还有3个老项目在上周推出新房源，但是根据记者统计，这3家楼盘新推楼座，最晚也在6月12日便取得了预售许可证，甚至有的在5月初便已被批准预售。据业内人士介绍，楼盘取得预售许可证而不开盘，最大的原因便是蓄客不足。而在“年中考”的紧逼下，这些楼盘也只能在蓄客不足的情况下匆匆开盘。