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中介市场疲软内江二手房市场遇冷

https://www.biud.com.cn 2014年06月26日14:06 家居装修知识网

　　从去年年末开始，内江商品房销售陷入了增长乏力、以价换量的情况，在商品房遭受低迷的同时，二手房市场也被低迷严重波及。近日，华西城市读本记者走访内江城区的部分房屋中介所发现，今年差不多已经过半，但二手房市场持续遇冷，成交惨淡。

二手房难卖中介市场疲软
　　去年的这段时间，在市中区玉溪路经营房屋中介的张先生，每天都忙得不可开交，因为每天都有很多二手房购房者和租房者到他店里咨询住房信息。但今年的这段时间，每天中的大部分时间，张先生都是打发着过的：在店里看看报，或者跟相邻的商店老板聊聊天。
　　“去年这时，要是有人来登记卖房子，当天我就可以给他带很多批客户去看，运气好的话，当天还能成交，房子好卖得很。”想到去年二手房成交火爆的场景，张先生忍不住叹了口气，“往年也会疲软，几个月后就会好转，不管怎么疲软价格是不会下跌的，今年的行情太复杂了。做这行十多年了，这回我看不清楚这行情了。”
　　近半年来，在东兴区西林大道经营房屋中介所的周女士，也体会到了二手房市场“坐过山车”的感受。“从去年10月开始，二手房就明显不好卖了，我这个店的地段算比较好的，以前平均每个月能卖七八套，今年的前几个月，差不多一个月能卖出一套，但最近有2个月没开张了。”

房价下降仍难换来成交量
　　连日来，华西城市读本记者以急售一套小户型二手房为由，咨询了多家房屋中介所，大部分中介所都建议记者“低价处理”。
　　“现在市中区卖得贵一点的二手房就是学区房，现在六中的学区房差不多就4000多元/平方米，其他的老房子几乎都卖不到这个价格，大部分都是3000多元/平方米。”在市中区上南街，一家中介老板直言，现在二手房要以高价销售，非常艰难。
　　上述张先生也直言“现在并非房东熬价格的时候，能卖出去就不错了”。张先生说，目前老城区偏旧的二手房，如果楼层位置、户型都比较好，且小区地段也不错，均价有望达到3800元/平方米，这样的价格在老城区二手房市场算是极少数。“如果你是去年来卖这个房子，可能会买到4000多元/平方米，现在能卖出去就算好了。”
　　对于记者咨询的房源，上述周女士认为“如果能卖到3000多元/平方米，那绝对是高价，我觉得3000多元/平方米都高了。”周女士说，现在整个楼市已形成“有价无市”的现象，二手房价格已经下降了，但销量仍不见涨。

看空市场部分中介欲改行
　　走访过程中，华西城市读本记者注意到，在内江城区繁华地段的主干道上，少有临街的房屋中介所，大部分房屋中介的位置都设在主干道旁的小街小巷中，有的中介只是在副食店、杂货摊、修鞋摊等张贴出房屋信息，没有正式的门店。不少有门店的中介，都将位置选在租金较便宜的地方。
　　今年4月，华西城市读本记者采访在市中区公园街开中介的曾女士时，她曾告诉记者，由于二手房难有成交，收入难敌铺面租金成本，她打算把铺面转让出去。日前，华西城市读本记者再次前往曾女士曾经开中介所的铺面时发现，老板已经易主，铺面里经营着一家面馆，差不多已开张2个月。
　　不少中介表示，目前二手房成交带来的收益较少，中介的生存主要依靠收取租房的中介费维持。“现在内江很多人都有房了，即便是有人要租房，选择面也很广，供应量变大了，房租难上涨，中介收入很难提高。”说到中介所当前和未来的盈利状况，周女士表示“很不乐观”，目前已有部分临街中介关门。相关新闻

下半年走势业内观点不一
　　对于今年上半年内江二手房的市场行情，大部分业内人士都用低迷来形容，他们认为，新建商品房以价换量是二手房市场低迷的最大冲击力。“现在很多新房子的价格都只要4000多元一平方米，与二手房的差价并不大，相比之下，大家都更愿意买新房。”
　　下半年楼市走势，究竟如何？业内人士观点不一。“现在谁都说不清楚，这是以往没遇到过的行情，也许会好，也许还会更糟糕。”有商品房销售人士认为，二手房市场要实现真正的好转，或许要等内江的大部分商品房销售完毕之后。“这个时间也许是好几年，现在商品房库存太大，要全部消化完得等很多年。”
　　华西城市读本记者李凤