中信泰富海南探索城市运营之道

随着新型城镇化浪潮的开启，为了寻求新的发展机遇，不少开发商已向城市运营商转型。

6月24日，中信地产系在北京就新型城镇化下的房地产机遇举办了一场名为“协同带来增长——中国城市之路”的论坛。中信集团副董事长兼总经理王炯表示：“中央已将新型城镇化提高到国家战略层面，中信集团的地产业务应紧扣国家发展战略，抓住契机，依托中信集团金融版块全牌照经营的优势，以及非金融版块在建筑设计、工程建设、环保节能、技术研发等多方面的综合实力，通过资源整合、产业导入，与地方政府开展全面合作来积极参与国家新型城镇化建设，履行央企的社会责任。同时，要实行‘轻资产’管理输出模式，并践行国家‘走出去’战略，积极拓展境外业务，用市场化的手段探索国有企业创新发展的新经验，走差异化的发展道路。”

据悉，目前，中信集团旗下的地产业务已在汕头、成都、海南万宁等地进行了多个城市运营业务的试点，不仅取得了业绩增长，同时也提升了城市、区域和企业自身的价值。

以中信泰富旗海南万宁的神州半岛项目为例，该项目已成为中信集团地产业务向城市运营商转型的样本。据悉，中信泰富海南神州半岛项目位于具有“中国长寿之乡”美誉的万宁市，项目用地18平方公里，总建筑面积约406万㎡，整体容积率约0.34。

项目规划有公寓、洋房、别墅等多重景观住宅项目、10座豪华星级酒店、新加坡Foucs沙滩俱乐部、20万平米滨海风情商业、3座复合式游艇码头等国际化顶级生活度假配套。经过近10年打造，中信泰富海南本着“配套先行”的开发理念，神州半岛基础建设、配套项目、度假服务日臻成熟。

业内分析人士认为，神州半岛不是一个常规的地产开发项目，而是带有城市运营特色的休闲度假项目，不仅引入了一定的产业及配套，也为当地的就业和税收作出了贡献。

其实，近几年，中信的地产业务通过充分发挥集团旗下的多产业业务协同，将产业发展和城镇化建设相结合；同时利用多年积累的区域开发经验，配合先进的规划理念，有效提升土地价值，形成政府、开发商以及客户多赢的局面，中信泰富海南神州半岛只是其中一例。

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