高端住宅成交上涨逆市突围彰显价值

某房地产研究院的统计数据显示，5月北京市高端住宅的总成交面积为27089 .91平方米，环比上涨9.4%，同比上涨24.78%。套均面积为185 .55平方米。从成交面积区间来看，300至400平方米户型成交占比增加，达到10.27%，为2011年以来最高值。

“当前整体社会资金紧张，促使高端豪宅供应增加，所以成交量随之上升。”业内人士分析认为，“高端购房人群往往有过多次置业经验，更看重长期楼市行情，短期波动对他们影响有限，而当前高端物业的稀缺决定了这些楼盘未来的升值空间。”

就市场而言，稀缺性及资源性的双重保险以及购买人群的圈层优势，都决定了高端住宅乐观的市场前景，仅就产品层面而言，高端住宅出色的产品品质更容易打动改善型置业客群。

放眼北京，城市核心区土地的稀缺导致新盘鲜见，综合优势出众的楼盘更是难觅。近期在市场上备受关注的琨御府，就是一个典型案例。该项目位于西三环，紧邻昆玉河，占据了众多稀缺价值让该项目逆势火爆，与暗淡的楼市形成了鲜明的反差。

过去的一年高价地王不断涌现，将核心区未来入市的高端住宅单价逐渐推向 “10万元殿堂”，而当前市场在售的高端住宅定价明显处于价格洼地，这也成为众多高端住宅买家此时出手的重要原因。

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