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鄂州一会馆私建围墙引纠纷既挡光又堵路(图)

https://www.biud.com.cn 2014年06月27日14:11 家居装修知识网

　　近日，鄂州市凤凰路信息港小区内悄然建起了一堵围墙。近一人高的墙面不仅阻挡了小区两栋居民楼间的消防通道，还影响了低层住户的采光。城管、消防等部门多方协调，施工被紧急叫停。然而，该围墙迟迟未能拆除，居民为此苦不堪言。

　　今年入夏以来，鄂州信息港小区居民楼楼下距离阳台2米多远地方凭空多出了一堵围墙，居民们闹心不已。

　　昨日，记者在该小区看到，两栋居民楼东侧的空地上建有一堵近一人高的围墙，墙面距离小区约2米。一楼住户汪女士介绍，自从6月初，围墙被砌起来以后，一楼4户居民的采光严重受影响，晾晒衣物十分不便。

　　该围墙系鄂州市皇室假期商务会馆(以下简称“皇室假期会馆”)组织修建，拟建3米高。“建成后，一二楼等低楼层的采光势必大受影响。”小区居民推测。更为严重的是，两栋居民楼间的消防通道将成为一条封闭的死胡同，一旦出现安全问题，后果不堪设想。

　　据了解，信息港小区建于上个世纪80年代，与两栋居民楼毗邻的是一栋办公用房，均属中国电信股份有限公司鄂州分公司(以下简称“中国电信鄂州分公司”)资产。2010年，居民楼房屋产权正式划归个人；不久后，办公用房被出租，改建宾馆。宾馆：建墙为了消除安全隐患

　　“前两年宾馆频频失窃，搭建围墙是为了消除安全隐患。”对于砌墙的原因，皇室假期会馆相关负责人吴先生作出如下解释。他指出，宾馆仓库靠近居民楼，部分居民时常私自焚烧垃圾，严重威胁到仓库的安全；而2011年、2012年，宾馆也曾数次失窃，损失不小。围墙建起来后，将有效防止类似问题的发生。

　　作为房屋的承租方，是否有权利随意改造建筑结构？吴先生向记者出示一份《房屋租赁合同》和“关于信息港改造的报告”书。其中，房屋租赁合同在“甲方的承诺及义务”一款中，明确指出“营业场所与职工住宅区应进行隔离，由乙方施工，甲方协调”。

　　而在皇室假期会馆“关于信息港改造的报告”中也明确提出，要在篮球场与宿舍楼2.3米处筑起一道23米长，3米高的围墙。该改造报告附改造效果图，且盖有中国电信鄂州分公司公章。电信：同意改造，但需办理审批手续

　　皇室假期会馆搭建围墙是否得到中国电信鄂州分公司授权呢？对此，中国电信鄂州分公司行政保卫部相关负责人回应称，公司得知皇室假期会所打算动工修建隔离墙后，已连续下发多张回复函，要求其停止施工，自行拆除，至今未果。

　　“对于这起合同纠纷，我们也找多方律师咨询，合同中并无不妥之处。”该负责人表示。其原因是，《房屋租赁合同》中在“对房屋的装修”一款中明确指出，乙方对鄂州信息港院内含院墙进行必要的改造活动中，由乙方负责对外申报协调。

　　该负责人认为，“关于信息港改造的报告”签订于《房屋租赁合同》之后，系租赁合同的补充条款，理应遵守合同中的约定。皇室假期会馆在对篮球场及居民区间进行建筑施工隔离之前，有义务向相关部门报批，并做好居民解释协调工作。部门：违章建筑，已下达整改通知

　　据了解，围墙于6月8日前后动工。城管、消防等部门接到居民投诉后，曾多次上门制止，并下达责令整改通知书。经认定，该围墙未履行行政审批手续，系违章构筑物。“相关部门及当事双方拟于7月组织召开协调会，商议解决方案。”鄂州市凤凰城管大队熊姓工作人员表示。

　　城管方面指出，类似建筑物内部的结构调整问题，在不影响城市形象及周边居民生活的情况下，是可以施工的。前提是，由房屋产权人向规划管理部门提出正式书面申请，进行审批备案，并做好小区及周边居民的解释协调工作。待取得批复许可后，才能进行建筑施工。

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