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上周五南沙挂牌出让两地块有房企底价拿地

https://www.biud.com.cn 2014年06月27日14:56 家居装修知识网

本报讯（记者王荔珏）随着多个大盘降价促销以及广州楼市成交速度放缓，库存量大的南沙区不少项目面临去货压力。网易数据中心统计显示，2014年前5月，南沙一手房网签2032套，创下近四年同期网签量最低。加上之前沸沸扬扬的粤港澳自贸区被叫停，令投资气氛较浓的南沙楼市再遇“重创”，两周前，记者曾预测继番禺楼盘降价后，下一个降价的区域将是南沙。如今，南沙的星河·山海湾就宣布新一期单位以1.2万元/m2开售，较原来的1.4万元/m2吹风价大降2000元/m2。

新盘新货齐齐调低价格

与此同时，南沙还有多个在售楼盘及新一期单位都有意降价促销。据搜房网统计显示，目前南沙正在降价的楼盘最高降幅达4000元/m2。如时代南湾目前在售的92~125平方米三房带装修才1.35万元/m2，此价格较今年春节期间的1.5万元/m2下调了1500元/m2；南沙·富力唐宁推出20套107~134平方米二、三房“N+1”户型特价单位，最低10718元/m2，最高11785元/m2，已带4000元/m2精装修，对比原来的1.2万元/m2也有小幅下调；中惠璧珑湾79~177平方米地铁口江景特价房目前1.05万元/m2，而此前单价最高达1.7万元/m2。新货价同样也低开，像优山悦海将推最后一期81~146平方米两至四房，目前对外公布的毛坯均价为9800元/m2起，带装修1.1万元/m2，与之前同类产品带装修1.2万元/m2相比，下降了1000元/m2；广晟海韵星洲将在本月底推7~10栋74~83平方米两房，毛坯价最低8800元/m2，而该盘在5月前对外公布价格还是1.1万元/m2带装修。

近170万m2库存需3年多才可消化

6月10日，国家发改委确认了叫停自贸区申报的消息。这对于一直以自贸区为炒作卖点的南沙楼市而言，无异于一盆当头冷水。业界普遍认为，由于南沙本地户籍人口有限，因此，只有吸引企业落户和集聚外来人口才是解决南沙楼市供过于求的根本方法。网易的统计数据显示，截至2014年6月23日，南沙楼市的库存高达167.9万平方米，过去三个月（3~5月），该区的成交面积分别为39803平方米、33641平方米及62170平方米。以此匡算，每月的平均成交量为45204平方米，那库存的167.9万平方米需要37个月才可消化完毕。因此，南沙无疑是广州去化压力最大的一个区。

房企仍出手南沙底价拿商住综合地

上周五，南沙挂牌出让了两幅地块。本周一，南沙区房地产交易中心挂出的成交公告显示，因为都只有一家报价，所以地块直接以底价成交，其中位于南沙街的住宅用地，被香港时代投资有限公司买下，折合楼面地价为3820元/m2；而位于蕉门的商住综合地块，则被方圆地产买下，折合楼面地价为3931元/m2。

据记者了解，方圆地产拿下的蕉门商住综合地块，总建筑面积为45万平方米，其中15万平方米为商业，30平方米为住宅，该项目将由方圆地产与合景地产合作开发。方圆集团集团相关人士表示，在广州大板块来说，萝岗和南沙应该是最具发展前景的两个板块，而南沙不但是广州规划的两个新城区之一，而且是南部出海口，是国家级新区，发展前景值得看好。而时代南沙新项目拟打造成为南沙中心区域“刚需”大盘，该地块周边配套齐全成熟，靠近南沙地铁四号线金洲站，紧邻南沙区域最大商圈，配有南沙区第一小学学位。