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商业地产受阻家居卖场自省

https://www.biud.com.cn 2014年06月27日15:56 家居装修知识网

宽敞的卖场成了“试衣间”，一些商业巨头开始关闭实体门店，互联网新经济业态“野蛮生长”给商业地产带来了前所未有的冲击，“建了房子就收钱”的时代正在离去，商业地产的投资和交易开始降温，泡沫风险正在加大，拥抱互联网成为转型之路。

初夏炎热，市场遇冷，在浙江杭州庆春路的中都百货开业近5年却突然关门，与之一起关门的还有中都临平店。有商家说，关门太突然，此前没有任何征兆。早前广州已有两家本土百货公司分店关门歇业，新光百货南海店结业，开业不足两年；摩登百货计划关闭新塘的门店。

其他商圈也感受到阵阵“寒意”，在“南中国中关村”的岗顶IT商圈，“南方”、“太平洋”、“百脑汇”等的空置铺位随处可寻，不少店铺店员多于顾客。在深圳华强北商圈的“明通”，多名IT销售顾问表示，看的多，买的少，实体店几乎成了“体验店”。

有家居卖场担心，这股关门风会越刮越大，进一步打击家居行业。

数据显示，去年我国网络购物市场交易达到1.85万亿元，增长42%，约占全社会消费品零售总额7.8%。另一方面，商场成为电商的“试衣间”。今年一季度，全国50家重点大型零售企业零售额同比增长0.1%，同比放缓9.1个百分点，是自2009年以来同期最低，今年仍将呈现低迷态势。

以广州为例，商业地产在中心城区趋于饱和，番禺、白云、萝岗等区域则不断建商圈，在番禺万博中心商圈，除了已开业的海印、奥特莱斯、奥园广场、汇珑，还聚集了番禺万达、敏捷广场、奥园中央广场、天河城、四海城等商业项目。据统计，截至去年底，今年广州新增56万平方米，为近5年供应之最，预计要四五年才能消化，还未包括成熟商圈优质商场145.7万平方米的存量。

业界人士认为，现在家居行业钟情商业地产，喜欢多元化经营，但是带来的同质化日趋严重，如今商业地产过剩，应该给家居流通敲响了警钟。

专家分析，致零售商铺、购物中心的人流量大大减少，降低了商铺进入购物中心的意愿，导致商业地产招商难，推迟开业成了一些商业地产项目的策略，番禺万达广场拟于去年底开业，近期又称改为今年11月，就此事尝试联系万达有关人士未果。

一些商家开始主动拥抱互联网，创新商业模式，一方面通过并购、关店、重组增强竞争力，如王府井收购春天百货，百联集团重组旗下百联股份和友谊股份等；另一方面，通过O2O转型，利用新媒体进行多元营销，实现线上线下协同发展。

（文/图刘易）