毕业季长沙迎“租房潮” 老城区小户型最吃香
随着各高校陆续送走毕业生，房屋租赁市场也进入了暑期小旺季。近日，记者走访长沙市多家房产中介获悉，近期租房者中，超过三分之一是来自各大高校刚毕业的学生。老城区成熟地段两室、一室一厅的小户型房源，最受青睐，部分老小区内甚至出现“一房难求”的现象。
租客
超过三分之一是应届毕业生
长沙市民叶女士在芙蓉区德政园有套84平米的精装修带全套家电的住房，两室两厅。最近她在网上挂了条房屋出租信息，月租2200元。信息挂出当天，就接到了10来个求租电话。“第二天就有三四拨人来看房，有人当天就付了定金，签了一年租约。”叶女士表示，没想到房子能出租得这么快。
“6月份以来，来租房子的人很多，大多数是学生。”德政园新环境门店房产中介的工作人员华毅告诉记者，最近几乎每天都有打电话咨询的学生，由于没有经济基础，且工作不稳定，不少大学生希望找短租房或者合租。
根据华毅掌握的情况，应届大学毕业生群体是暑期租房主力，占比超过1/3。暑期实习、打工和准备考研的在校大学生，也是近期房屋租赁市场的活跃群体。
此外，不少上班族也会选择在年中“跳槽”，从而换房，他们是近段时间房屋租赁市场上活跃的另一批身影。“应届大学毕业生加上换工作的白领，估计要占到这段时间租房人数的一半左右。”长沙万保金房地产经纪有限公司工作人员李源凤说。
房源
老城区小户型住房“一房难求”
据各大房产中介反映，眼下最吃香的租赁房源，就是老城区成熟地段的小户型房子。这类房子周边配套设施齐全，生活便利而且交通成本低。一般以一室一厅、两室、两室一厅为主，租金在1500元到2500元不等。
不过，这样的房源越来越少。旺府地产五一广场门店的一工作人员说，最近来找房子的，几乎都要这类房子。配上空调、电视、热水器等，这样的房子来一套租一套。“最近受毕业生租房影响，这类房源需求大增，部分好地段甚至一房难求，没有什么挑选余地了。”
近郊一些房龄短的套房和安置房也较受欢迎。这样的房子一般面积较大，房东将之隔成多个单间，如100多平方米的房子，分为数间。记者从市场了解到，这类房子单间按面积大小、是否配独立卫生间等月租金水平不一，大致在600元到1300元之间。开福区洪山路一家房产中介的工作人员称，如果是1000元以下的房子，很快就会被租掉。
“月租金几百元的房源，一般都是合租。刚毕业的大学生普遍工资不高，加上老小区小户型房源难找、租金相对较高，近几年这类合租房的租赁量越来越少。”该房产工作人员称。
租金
价格高低主要看配套
“现在租房已经不看面积了，而是看配套设施。”新环境房地产四方小区门店的小陈说，四方坪附近，就算是一室一厅的房子，配套比较齐全的每月价格也不会低于1200元，配套不全、面积比较大的也能租到1600元左右。
记者在58同城、赶集网等网站看到，只要是标注精装的房子，价格一般不会低于千元，而有些交通便利、成熟地段且配套齐全的房源则价格更高。如位于芙蓉区的凯通国际一套70平方米的毛坯房，租金为1300元。从离市中心的远近来说，天心区的兰亭玥岛并不如凯通国际，但是天心区这套同样面积的房子却可以出租到1800元/月。因为这套房子是新装修且家电、家具等配套设施齐全。
长沙市新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾介绍，在租金方面，大学毕业生的承受能力不高，首先会选择价格较低的房源，而房租价格与地理位置、装修程度、配套设施、交通环境等密切相关。 （记者 邹双）
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