碧桂园设计院:千亿销售背后的秘密“武器”
一个楼盘的户型设计可以说是整个楼盘的灵魂,也是每位购房者反复推敲的元素。“选择户型,就是选择生活”,这句话毫不夸张。什么样的户型才是好户型?开发商如何才能打造更多适合不同类型消费者的户型呢?碧桂园助理总裁、研发设计中心总经理、广东博意建筑设计院院长李焕端女士将为我们解读碧桂园这个地产标杆企业在户型设计方面的独特经验,解密其千亿销售额背后的秘密武器——碧桂园设计院。
无论市场如何变幻,产品始终是房地产企业安身立命的根基。毫不夸张地说,碧桂园逆市创造千亿奇迹的背后,就是其五星级家园模式的成功,是其“经济、实用、安全、美观”产品理念的成功,是其高度重视客户居住体验的成功。
完善的产品线
和丰富的户型库
碧桂园集团董事局主席杨国强先生曾这样表达他的完美社区梦想:“我希望找到这样一个地方:有快速路与城市连接,很快就可以达到市中心,风景优美,空气又好,建造一个配套齐全、自成体系的大社区,房价远低于市中心,让每个人都能在这里享受幸福生活。”而22年来,碧桂园也一直在努力实践这种五星级家园构想。尤其在12年前,碧桂园凤凰城的登场就在房地产领域揭开了一场产品革命,完美地诠释了家园模式。
碧桂园集团开创性地根据地域建立了户型库,将数以百计的、经过无数次修改且经得起市场考验的成熟产品纳入户型库。其中,仅仅是美墅类的经典户型就多达400多款,面积段涵盖了80-1000平方米。去年,碧桂园又为户型库增加了小面积段双拼美墅、U型退台洋房等产品,其中很多都是独创。
好产品的“八字真言”:
“经济、实用、安全、美观”
碧桂园主席杨国强先生对于产品研发提出过“八字真言”,那就是经济、实用、安全、美观。杨先生的“八字真言”加上“以为人本”,注重客户居住体验,这一直是碧桂园产品研发奉行的最高准则。
“我们的产品非常注重空间的实用性和合理性,我经常嘱咐我的团队:做设计就是做良心,很多业主用一辈子的辛勤劳动才能换得大家的一套作品,你的每一笔线条都可能涉及到业主使用的便利与否,一定要慎重”,李焕端院长认为,用心替业主着想,才能做出真正的好产品。
美墅专家碧桂园的洋房系列产品以经济、实用的特点最大程度贴合了社会主流人群的居住需求,全部带精装修是碧桂园洋房产品走俏市场的“标签”。
“疯狂”总设计师激发
最大民营建筑设计院创造力
设计系统可谓是杨国强先生最重视的部门,而他本人也被称为是“总设计师”。极为重视产品设计、甚至亲自审批方案图,一有设计灵感马上召集设计系统负责人探讨,是这位企业家多年来养成的习惯。每年,他都会出资派遣设计者前往世界各地游历学习。
碧桂园设计院如今已有10大分院,员工人数超过1500人,由于设计量巨大,数十台高精度打印机一年365天都在不停地打印图纸,而面积达1200多平方米的晒图室每天也被各种图纸充斥。设计系统高效的运转确保了碧桂园如流水线般地向市场供应品质保证的好产品。2013年碧桂园设计院顺利完成集团千亿销售所带来的设计任务,人均产能达到行业水平的3倍。
随着碧桂园向海外市场的拓展,碧桂园也计划把设计工厂建在海外,李焕端院长还透露“我们今年也计划成立海外设计机构。”碧桂园已经组建专业设计团队为全球的高级客户群量身定制私人产品。
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