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搜房网收费打六折与房产中介联盟暂时达成和解

https://www.biud.com.cn 2014年06月30日18:51 家居装修知识网

　　央广网财经6月30日消息据经济之声《天下公司》报道，从今年的3月到6月，房产电商与房产中介之间发生了一场持续3个月的“战争”。先是上海8家中介公司封杀安居客，紧接着，全国多个城市的中介公司集中火力，连续搜房网发动“猛攻”。

　　5月29日，杭州9家中介公司集体下架杭州搜房网的所有房源，同一天，重庆10家中介机构向搜房网提出降低收费等要求。之后，北京、青岛、深圳、以及河南省等地的多家中介公司纷纷组成联盟，要么宣布下架产品，抵制搜房网，要么就是要求和搜房网谈判。一时间，似乎全国的房产中介都开始找搜房网的麻烦。

　　今天，搜房网市场部的一位工作人员对《天下公司》表示，目前双方已经消除分歧，达成共识了。

　　搜房网：这些事情其实网上也都有，上周五深圳那边的中介已经松口了，同意继续合作。包括胡景晖上周也出来说过这些问题了，还是会选择合作？

　　在这次向搜房网发起挑战的大型中介公司中，也包括北京中原地产。今天，北京中原地产研究部总监张大伟证实，中介公司与搜房网的确暂时达成了协议。

　　张大伟：现在基本上是达成了一个初步的协议，就是他们的端口费用打六折相当于所有的费用打六折，相对而言比较合适，暂时我们是认同的。后续还有些城市可能有更进一步的诉求。整体来看，现在是以搜房网的退让来告一个短期的段落。

　　其实，这也不是搜房网第一次选择妥协，上个月杭州9大中介联手下架产品的时候，杭州搜房网就已经给他们打六折了。但是，“按下葫芦浮起瓢”，杭州的中介坐下了，其它城市的中介却都站起来。为什么中介公司对搜房网有这么大意见？北京中原地产研究部总监张大伟说，在房地产行业陷入困境的时候，中介公司都在赔钱，搜房网却是利润高涨，这太不正常。

　　张大伟：在主要城市里面，不光是开发商降温了，包括我们中原地产，和其他一些大的中介，经营都出现了问题，因为今年的楼市都比较冷清，很多城市的中介企业都处于亏损。但是搜房网的业绩报表显示，几年一季度，它的利润上涨幅度达到40%，所以这个肯定是不太正常的，在整个行业萧条，大部分中介公司都亏损的情况下，它的利润依然非常非常高，特别是涨幅也非常高，这个是明显地刺激到了，或者说，影响到了我们中介行业。

　　说起来，搜房网和中介公司这次闹出这么大矛盾，只要还是一个利益分配的问题，在搜房网下调了端口费用之后，中介的不满暂时平息下去了。不过，搜房网的隐患并没有完全消除，因为除了费用问题，中介公司的另一大不满，就是搜房网用高佣金吸引房产中介业务员，直接来抢生意。

　　张大伟：从它推出的一些产品看，也的确是打破了之前的一些游戏规则，因为中介公司都是靠业务员做业务来获得收入，但是搜房网推出一些“自由经纪人”这类的产品，在一些城市，通过直接给业务员返佣等方式来获得销售收入。对于中介公司来说，最重要的就是人，特别是对于中介公司的运营来说，人的成本是非常高的。搜房网通过高佣金，在不需要雇佣业务员的情况下，就可以获得业务员的劳动，这对于中介公司来说，肯定是不公平的。

　　另外，从今年开始，搜房网、安居客等房产电商开始将新房业务作为重点。他们与开发商签订服务协议，提供广告、组织看房团等营销服务。开发商将广告费作为购房折扣返给房产电商，房产电商再将房子优惠卖给购房者。房产电商的业务正在不断延伸，已经和中介公司形成了交叉。这对房产中介行业会产生什么影响？还有，平安好房网曾经提出电商将会消灭中介的说法，中介公司的人对此是怎么看的呢？张大伟说，这不过是一个笑话。

　　张大伟：房产交易环节非常多，非常复杂，单独靠电商，很难达成最后的意向。在房产交易环节，电商只是一个广告，任何电商，包括搜房网，平安好房网，如果想通过直接垄断交易的方式来达成剔除中介的目的，目前来看可能性很小。反而是，大家也都看到，只要是我们中介抱团，搜房网还是会做出退让，包括像平安好房网，如果有一些出格的举动，我们可以做到，它上面不会有一套真实的房源。因为现在大城市一套房产几百万，房主出售房产，还是更愿意让中介挂牌，毕竟是实体门店，有一些安全感。如果中介不提供房源，平安好房网不可能有一套房源能挂着，所谓消灭中介，也只是一个笑话。

　　中介往往受控于一些很大的平台，从电商角度来说，淘宝、京东、苏宁在面对这种供应商的时候特别强势，甚至于有一点霸道，完全掌握着溢价权，但是为什么搜房网在中介面前没有这样的地位呢？反倒被中介牵着鼻子走了？

　　经济之声观察员李光昱：还是不够强大，我觉得它还是被很多中介架空了，苏宁、国美等电商面对厂商之所以这么强势，也是经过了九十年代末期到两千年初的一番大战，当时的时候到底是厂家主导还是经销商主导，曾经是有过一轮一轮战斗的，最后大浪淘沙，显示经销商渠道为王。房地产中介实际上是一个怪胎，搜房网以网络为核心，未来提供一部分的中介服务，这是未来真正的趋势所在，我不认为房地产商会有更好的前途，因为员工入门的门槛非常低，企业没有多大的核心竞争力。这件事实际上是在一个地产泡沫经济快速发展的情况下才会出现，随着地产开发的逐步稳定，销售也逐步稳定，不会有那么大的供应量了，也就是不会有那么大的需求，大家就会寻求更有效率，更便宜，更正规的渠道。