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京降低二套房公积金贷款门槛额度不上浮制约受益

https://www.biud.com.cn 2014年07月01日07:06 家居装修知识网

在北京已拥有一套90平方米住房的三口之家，今后购买第二套房也可申请公积金贷款了。

昨日，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人贷款业务中人均住房建筑面积及职工月平均工资标准的通知》。《通知》明确，今后北京发放购买第二套住房的公积金贷款对象，由以前城镇居民人均住房面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭扩容至低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。

业内表示，这虽然是根据北京人均住房面积做出的动态调整，但确实放宽了购买二套房可贷款对象范围，说明北京的购房政策不再一味从严了，不过，由于贷款上限额度仍为80万元未变，因此市场受此影响实际增加的交易量预计较有限。

北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，本次对于购买第二套住房的公积金个人贷款发放对象范围调整是根据市统计局此前公布的，去年北京城镇居民人均住房建筑面积为31.31平方米确定的，属于例行调整，此前，北京实施的这一标准曾由人均28.81平方米调整至人均29.4平方米。

“此次调整相当于购二套房公积金贷款的门槛降低了，虽然属于正常动态调整，但也能看出目前北京新落地的购房政策正在走出此前一味从严的大趋势。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示。但北京中原地产首席分析师张大伟和陈国强都坦言，由于北京公积金贷款额度为80万元的关键标准未调整，因此受新政策影响而购买第二套房的家庭并不会太多，即市场因此实际增加的交易量预计较有限。

“对于一个已经有一套90平方米左右房屋的家庭来说，如果需要进行改善置业，即使因为政策变化可以适用公积金贷款，但80万元的额度基本不够，仍需使用商业贷款+公积金贷款的组合贷购房。”张大伟表示。因此，有业内人士表示，在目前北京不少商品房项目实施组合贷难度较大的情况下，这种政策微调仍然“难治本”，发放额度上限也应参考市场实际情况及时做出调整。

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北京商报讯（记者蒋梦惟）昨日，市政府法制办全文刊发了《北京市城镇基本住房保障条例（草案）》，正式向社会征求意见。根据《条例（草案）》规定，北京执行了多年的保障房申请标准拟彻底改变，不论是配租型保障房还是配售型保障房均不再以收入作为判定申请资格的标准，今后申请保障房将由此前同时核查申请人年收入、申请人名下有无房产的“双限”标准调整至仅核查申请人名下有无房产、取得过福利性等政策性住房“单限”标准。这意味着本市的保障房申请资格底线或将被放宽，更多居民有望被纳入到可申请保障房的范畴中来。

“实际上，现行的传统保障房资格判定标准本身就存在一定矛盾，符合保障房申请标准的家庭几乎都没有足够经济能力购买保障房。而且，就目前北京的经济发展情况来说，符合标准的申请人和家庭数量越来越少，能够享受到保障房福利的人群越来越窄。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存坦言。

同时该新标准实施前相关部门需要解决的最大问题就是，新标准可能导致大量中高收入但名下无房的符合条件者加入申请队伍，增加原本低收入且急需保障房但未中签的申请者的中签难度。