有争议的拐点:盘整期和调整期将逼迫房地产业创新

潘石屹一篇《房地产是即将撞上冰山的泰坦尼克号》的内部讲话，最近经《财经国家周刊》记者曝光后，被广泛转载。随后，华远地产董事长任志强出来反驳，观点针锋相对。

在地产大佬相继发声、观点互搏的当下，有关楼市走向的争辩越发激烈，“拐点论”又成为行业内最夺眼球的话题。

知名房地产评论员陈宝存表示，不要对SOHO中国董事长潘石屹的“撞冰论”作过度解读。杭州楼盘降价是这场楼市风波的一个触点，但应当注意到杭州降价的楼盘是远郊豪宅，本身购买者就不是普通百姓，这是浙江经济的问题。

在任志强看来，当前楼市情况只能说是局部波动，并非是全局。因为“政府多年非市场化调控导致的资源配置不合理，城市间开始分化，供求关系也发生了逆转。尤其是价格上涨时的过量投资与库存形成了必要的自我调整”。针对多地出台的“限降令”，财政部财政科学研究所所长贾康认为，行政干预有扰市场公平竞争，“限降价”不合逻辑。“拐点”和“崩盘”的看法有些极端，目前的情况属于阶段性回调。

国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群也表示，这是房地产业进入转型调整期带来的必然反应。2010年以来，各级政府加快城镇化建设，一些地方造城和实体经济脱节，也就带来各种问题。

与上述专家观点相近的，还有中国房地产研究会副会长胡志刚。他提出，房地产迎来的不是“拐点”而是“蝶变”，现在是盘整期和调整期，将逼迫房地产业创新。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对《财经国家周刊》记者说，目前，中央层面并没有对房地产市场与政策有明确动作，只有央行、住建部、国土资源部相继有表态，政策预调、微调，适度局部政策调整。政策微调与“救市”是两个概念，在经济转型中，房价适度放缓对经济转型有利。

瑞银中国首席经济学家汪涛撰文表示，与前几轮房地产周期不同，此次下滑的触发因素并非调控政策收紧，而是支撑房地产投资性需求的诸多因素在消退。

交通银行首席经济学家连平告诉《财经国家周刊》记者，供求关系不平衡在2014年内不会实现大幅度逆转。从全国整体来看，房价短期也不可能大幅下跌，但是涨幅可能会从放缓进而下跌。

还有一个有趣的参数，即个人持有多套房产数量。潘石屹说，他所知现在北京拥有房子20套以上的人是有的，拥有100套房子的人也是有的，且这些房子都没有租出去，“如果出台房地产税政策，可能会促使这些人将手中的房子变成市场供应量”。

银河证券首席总裁顾问左晓蕾说，不要去炒作涨跌、“拐点”，而要讲事实、讲道理。“有多少人有多套房产？都是什么人？登记会带来什么影响？这中间有多少跟贪腐有关系？这些行为会对市场造成什么影响？持有多套房子的人会怎样考虑未来房地产税的成本？”在左晓蕾看来，弄清楚这些问题，远比争论“拐点”更有说服力。

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