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房企销售不佳下半年土地市场承压

https://www.biud.com.cn 2014年07月02日10:41 家居装修知识网

销售不佳直接影响了房企的拿地热情，土地市场将持续冷清。

中原地产市场研究部6月30日提供的统计数据显示，20大房企在今年6月拿地110.75亿元，年内购入土地累计仅1520亿元，同比2013年同期的1977亿元下调幅度达到了23%。购置土地单月额度连续多月锐减，4~6月连续3个月不足200亿元，最近2个月更是在百亿上下徘徊。

新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，最近几年的土地供应量偏大，2010年~2013年全国住宅用地的年均供应量，几乎是2005年~2009年的年均供应量的一倍左右。经历了土地供应高峰之后，今年下半年到明年上半年，土地供应量会处于低谷，这个周期至少在1年以上，这也是土地市场的一个调整期。

20强房企去年5月拿地高达454.64亿元，而在今年5月，合计仅拿地116亿元，只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园等企业有小规模拿地，其他企业在5月全月的土地市场上无动作。从月度变化看，4月单月，20大房企仅拿地154.4亿元。在2013年4月全月拿地额则达到了291亿元。2014年3月拿地为261.95亿元，2月为331.99亿元，1月未582.52亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析，标杆房企在2013年土地储备充分，这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地，土地储备提前完成。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，土地是房地产的原料。只要是为了持续发展的房企，下一步还会拿地，但销售市场的下滑，致使房企拿地趋于谨慎。以北京为例，一些稀缺的地理位置优越的地段，还是比较紧俏，但北京周边一些相对偏远的地方，房企拿地热情会下降。

黄金湾投资集团董事长申威告诉《每日经济新闻》记者，目前土地市场上主要的拿地途径是招拍挂、房企股权或项目转让方式。如果没有政策的刺激，土地市场难以改变现状。

数据显示，2014年上半年，受信贷收紧、市场观望情绪蔓延影响，百城住宅均价进入调整期。其中1~4月百城住宅均价保持上涨但涨幅持续收窄，4月微幅收窄至0.10%；5月，百城均价在自2012年6月连续上涨23个月后首次下跌，跌幅为0.32%；6月百城住宅均价为10923元/平方米，连续第2个月下跌且跌幅扩大至0.50%。

中原地产研究部统计数据显示，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响，有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变，今年房企业绩释放动能已明显减弱。117家房企的合计净利润为96.49亿元，相比2013年同期的127.36亿元，出现了明显下调，下调幅度达到了27%。