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房企销售不佳 下半年土地市场承压

https://www.biud.com.cn 2014年07月02日10:41 家居装修知识网  

  销售不佳直接影响了房企的拿地热情,土地市场将持续冷清。

  中原地产市场研究部6月30日提供的统计数据显示,20大房企在今年6月拿地110.75亿元,年内购入土地累计仅1520亿元,同比2013年同期的1977亿元下调幅度达到了23%。购置土地单月额度连续多月锐减,4~6月连续3个月不足200亿元,最近2个月更是在百亿上下徘徊。

  新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,最近几年的土地供应量偏大,2010年~2013年全国住宅用地的年均供应量,几乎是2005年~2009年的年均供应量的一倍左右。经历了土地供应高峰之后,今年下半年到明年上半年,土地供应量会处于低谷,这个周期至少在1年以上,这也是土地市场的一个调整期。

  20强房企去年5月拿地高达454.64亿元,而在今年5月,合计仅拿地116亿元,只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园等企业有小规模拿地,其他企业在5月全月的土地市场上无动作。从月度变化看,4月单月,20大房企仅拿地154.4亿元。在2013年4月全月拿地额则达到了291亿元。2014年3月拿地为261.95亿元,2月为331.99亿元,1月未582.52亿元。

  中原地产首席分析师张大伟分析,标杆房企在2013年土地储备充分,这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地,土地储备提前完成。

  阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,土地是房地产的原料。只要是为了持续发展的房企,下一步还会拿地,但销售市场的下滑,致使房企拿地趋于谨慎。以北京为例,一些稀缺的地理位置优越的地段,还是比较紧俏,但北京周边一些相对偏远的地方,房企拿地热情会下降。

  黄金湾投资集团董事长申威告诉《每日经济新闻》记者,目前土地市场上主要的拿地途径是招拍挂、房企股权或项目转让方式。如果没有政策的刺激,土地市场难以改变现状。

  数据显示,2014年上半年,受信贷收紧、市场观望情绪蔓延影响,百城住宅均价进入调整期。其中1~4月百城住宅均价保持上涨但涨幅持续收窄,4月微幅收窄至0.10%;5月,百城均价在自2012年6月连续上涨23个月后首次下跌,跌幅为0.32%;6月百城住宅均价为10923元/平方米,连续第2个月下跌且跌幅扩大至0.50%。

  中原地产研究部统计数据显示,沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响,有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变,今年房企业绩释放动能已明显减弱。117家房企的合计净利润为96.49亿元,相比2013年同期的127.36亿元,出现了明显下调,下调幅度达到了27%。

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