局部装修或成“鸡肋”
装修好的房子住了几年，一些问题开始逐步显现，地板鼓起、墙出现裂缝、水电路老化、防水层渗水……全部装修吧，花钱太多;不装吧，看着心里又不舒服。于是，很多房主想要局部装修。目前局装市场情况如何?应该找谁做局装?
◆想做局装限制门槛多
不少承诺可以做局部装修的公司都有一定的限制门槛。在百安居官网上，醒目地打着“局部装修”的旗号，推介了包括墙面翻新、客厅背景墙设计翻新、阳台改造等共8个项目。记者以消费者的身份询问具体可以做哪些局装。工作人员表示，厨卫整体装修可以做，地板或墙体翻新必须是两居室及以上、有客厅、有卧室。像一些小户型、大开间不能单刷墙或贴地砖，连厨卫也不给装修，要做只能做整体装修。
工作人员介绍，其卫生间装修套餐有一款价格为9000多元包工包料的，就算不是大开间，其他户型也不一定都可以享受。之所以价格这么优惠，是因为百安居卖场内有几个品牌搞特价，将这几种特价品牌组合起来，才能有这样的套餐。客户装修要用的主材，包括墙地砖、吊顶、卫浴、马桶等，必须选某几种品牌的某几种型号，而瓷砖分大小，马桶也分高低大小方圆，如果特价型号没有适合房主卫生间的，还要换品牌，这样价格可能就超出套餐价了。“套餐挑户型，有面积限制，有新旧限制，不是谁都能享受的。”
据悉，大部分做局装的公司都要求客户在本公司购买主材，“这样我们才能保修，要不谁知道是施工问题还是主材问题?”位于昌平区的一家装饰公司工作人员说。除此之外，施工费或主材费必须达到1.5万至2万元以上。居然之家乐屋装饰要求“施工+辅料+主材”所有费用达到4万元，博洛尼主材消费2万元以上，阔达装饰1.5万元以上。
◆难度大、成本高造就“鸡肋”
局部装修为何不受多数装修公司青睐?其限制条件为何如此之多?某知名品牌装饰公司高层告诉记者，几年前他们曾经接过一单局装活，房主客厅铺的是实木地板，工人对其他房间进行改造时，由于当时成品保护技术尚不成熟，加上缺乏经验，建材便堆放在了客厅。装完后客户发现实木地板有部分损坏，要求赔偿。公司这桩生意算是赔了本。
“局装施工难度比整体装修高多了，一是要成品保护，保护室内其他家具、地板等不受损坏;二是拆除难度大，要顾虑原室内地暖、水电管道的安全;三是房屋内部结构老化，一些管道在施工中容易破裂，造成更大的麻烦，所以施工前还得检查一些管道能否经受改造。”汪晓兵说，难度大造成对工人的技术要求更高，加上局装工地小，工人不能同时开展施工作业，也不能加班以免影响房主休息，导致工期延长。而在整装过程中，各工种可同时进行，互不干扰。种种原因造成局装成为家装市场的鸡肋，食之无味，弃之可惜。
如何降低局装成本?汪晓兵表示，今朝装饰首先对工人实行计时工资，这样一方面有利于提高工程的质量和精细度，另一方面也符合局装工时缩短的特点。其次是改变施工队伍结构，整装通常是一个班组，其中涵盖了所有工种;而局装以单个技术工种为主。再次是管理方式上，让一批队伍固定做局装，通过一到两年的摸索，工人们自然会熟能生巧，摸索和学会提高局装的施工水平和效率。
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