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北京首个自住房选房未来楼市何去何从？

https://www.biud.com.cn 2014年07月02日14:56 家居装修知识网

日前，北京市首个自住房项目摇号结果出炉，根据摇号规定，由于优先家庭远超房源套数，本次摇号仅摇取优先家庭，中签比例为1：68。

从目前的情况来看，自住房申购优先家庭的大量超员已彻底挤压了非京籍的摇号资格，据了解，此次被排挤出来的购房家庭除了非优先家庭的37876户人群外，还有12.6756万户优先家庭无缘自住房。

五万套自住房无法满足住房需求

根据《每日经济新闻》记者粗略统计，目前北京累计出让含有自住房地块项目已有近50多宗，其中朝阳区最多，达到8个项目，顺义区合计达6个项目。而这些地块可供应的自住房项目累计可达5万套，大部分都将在今年入市。

5万套自住型商品房对于北京楼市意味着什么？根据目前申请北京自住房的人数来看，不仅非京籍购房人群将无缘自住型商品房，未来还有7万多优先家庭也会被挤出自住型商品房的申购行列。

虽然总价200万左右的自住型商品房项目令无数申购家庭失望不已，但其较低的价格确实吸引众多置业者争相抢购的重大动力。对此，专家表示，自住型商品房项目虽然说总价较低，但是却不是针对所有人的福利，因此，大家不必把所有精力都赌在自住房上面。

开发商更加看好小户型

有业内人士表示，自住型商品房的推出并不是楼市下行的“拐点”，而是大户型住房向小户型商品房转折的机遇。从自住型商品房的申购情况我们看出，现在市场上刚需一族依然很多，价格是影响他们购房的最主要因素，因此，不少开发商就看好了其中的商机，以低总价、高品质的小户型去迎合市场的需求。

以万科为例，万科执行副总裁周卫军曾透露，2012年上半年万科144平方米以下户型的销售占比已经高达89%，这就表示，目前万科的大部分项目均是以中小户型为主。

对此，万科总裁郁亮表示，自住需求对价格很敏感，像北京这种高等房价城市，万科的平均售价往往是低于城市均价的。并且小户型产品对于有急需置业的人群来说总价低、首付少、生活压力相对较小。如金第万科•金域东郡位于亦庄核心区域，首付60万起，即可得75/90㎡装修两居到三居，按照首付30%来计算，其总价与自住型商品房并没有太大区别，但从品牌、配套、品质等方面来讲却属于高品质住宅的行列。另外，从价格讲，总价低、首付少，非常适合两口之家、三口之家的居住或投资需求。

据了解，金域东郡二期目前已售罄，三期加推在即。并且，近期正在举办世界杯系类足球竞技比赛，奖品多多，精彩纷呈，有兴趣的朋友不妨到现场对项目进行详细了解！

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