楼市半年考之全国卷：哪座城市拉开楼市降价序幕
一、单选题
1、以下哪一个城市被媒体称为拉开马年内地楼市降价的序幕？(C )
A。温州 B。苏州 C。杭州 D。鄂尔多斯(7.38, 0.00, 0.00%)
2、2014年全国两会上，提出的楼市调控新思路是？( A )
A。双向调控 B。单向调控 C。三方调控 D。交互调控
释义：李克强总理在两会上提出双向调控的楼市思路：针对各个城市可以采取分类调控的策略，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资。
3、在传言中，下列哪项政策引发官员抛售房产？( B )
A。党政机关厉行节约反对浪费条例 B。建立不动产统一登记制度
C.中国居民个人海外资产需申报 D。公务员养老金并轨方案
4、下列哪个城市出现了楼市调控松绑“一日游”？( D )
A。无锡 B。南宁 C。天津 D。沈阳
释义：6月，沈阳传出将取消限购，但经媒体报道后，沈阳市政府紧急叫停，传言中所说的“全面放开限购”仅实施了一天。
5、下列哪个城市第一次正式承认取消楼市限购？( A )
A。呼和浩特 B。济南 C。深圳 D。广州
6、国家统计局6月发布消息称，5月中国70个大中城市中有多少个城市房价下降，成为两年来的第一次？( D )
A.8 B.10 C.20 D.35
7、今年五六月份万科哪位高管被传离职？( A )
A。毛大庆 B。丁长峰 C。刘肖 D。周卫军
8、5月31日，天津哪一项执行了20年的政策宣告终结？( C )
A。公房出售一次性付清房款将优惠10% B。承接动批大红门商户的落户优惠政策 C。买房送蓝印户口 D。积分落户政策
9、 3月，万科称已着手准备建立项目跟投制度，除旧城改造及部分特殊项目外，要求今后的开发项目中，公司高层和项目管理人员必须跟着公司一起投资，这被称为是什么制度？( A )
A。事业合伙人制度 B。职业经理人制度 C。万科经纪人平台 D。“分享达人”制
10、2014年不断传出抛售内地房产的是以下哪对父子？( C )
A。王健林父子 B。潘石屹[微博]父子 C。李嘉诚父子 D。李刚父子
释义：据媒体统计，从2013年8月起，李嘉诚父子在短短8个月时间内已经出售位于广州、上海、北京以及南京的四处房地产资产，套现资金接近180亿元。
11、胡润榜单统计称，全球排名前十大的房产富豪中有7个来自？( B )
A。美国 B.中国(包括香港) C。俄罗斯 D。朝鲜
释义：他们分别是李嘉诚、李兆基，郭炳江、郭炳联家族、郭鹤年、郑裕彤，以及内地的王健林和许家印。
12、上半年哪家公司借壳A股上市公司上海金丰，引发股票暴涨，使金丰复牌后迎来连续7个涨停？( D )
A。恒地 B。复地 C。金地 D。绿地
13、上半年，哪家房企被传破产引发了市场对中小房企资金链的恐慌？( A )
A。光耀集团 B。光耀东方集团(5.23, 0.00, 0.00%) C。绿城集团 D。兴润置业
14、上半年，哪个海滨城市曝出女开发商老板因为资金链断裂而跑路的新闻？( C )
A。秦皇岛 B。海南岛 C。青岛 D。葫芦岛
15、上半年哪个领域的资本对上市房企的股票发动了猛烈攻击？( A )
A。保险资金 B。社保基金 C。公积金 D。能源资金
二、多选题
1、 哪些城市上半年传出了调控放松的风声？( ABC )
A。温州、杭州、无锡 B。长沙、南宁、济南
C。呼和浩特、天津、沈阳 D。北京、上海、广州、深圳
2、 哪些城市争抢北京“动批”和大红门等市场转移的商户？( ABCD )
A。保定白沟 B。廊坊永清 C。天津市西青区 D。固安京南服装工业基地
3、上半年的海外置业中引发业内关注风险的区域是 ( AB )
A。马来西亚 B。韩国济州岛 C。美国纽约 D。英国伦敦
三、连连填
今年初，90后女孩(马佳佳)走进了中国房产界的视线，她所提出的(90后不买房)的观点，在房地产界引起了一场不小的波动。
这个90后女孩，售卖情趣用品的创业红人，被邀请到了(万科)的会议室中阐述她的观点。她认为，90后注重自我价值实现、重视生活体验、喜爱尝试新鲜事物、基本不具备(恋土情结)，因此相对于买房，90后更倾向于(租房)。这一观点一经推出，就引来不少网友的围观。
近日，万达集团董事长(王健林)的独子(王思聪)，在微博上@(京东)，吐槽其花200块钱购买了一个电脑桌，结果近10日之后仍然没有收到。该微博一经发出，便引来网友大量神吐槽，如“一个(200块钱电脑桌)引发的并购案”。
最近一段时间房企与电商互动频频，抛开戏言不论，(万达)和(京东)两大行业巨头究竟有没有跨界合作的可能，也着实令人期待。
四、材料题
材料：
1 、1-5月份，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%；住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%；商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%。
2、1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%；土地成交价款2954亿元，增长8.7%。
请结合上述图表及材料，谈谈上半年全国的房地产市场走势及影响。
参考答案：2014年上半年，全国楼市在经历了2013年的高增长后陷入猝不及防的转折点，房地产市场突然遇冷、走势逆转令行业始料未及。
从2014年开始，全国房地产开发投资增速每个月都出现下跌，全国商品房销售面积和销售额的增速逐月下降。而从全国70个大中城市的房价走势来看，3月仅有4个城市出现下降，4月有8个城市房价下跌，而5月则达到了两年来前所未有的32个城市，新房价格下跌。在此背景下，中国楼市是否将崩盘、个别开发商资金链是否在断裂边缘，以及地方政府是否会救市的传言贯穿了整个上半年的楼市。
五、连线题
潘石屹
贫富差别恰恰来自于你对资产的投资，过去投资了房产今天都是富人，过去没投资房产、舍不得买房的人活该该你穷。
任志强[微博]
中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大是金融行业的风险。
冯仑
轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去，但行业发展空间仍然巨大。如果说以前是黄金时代，现在就是白银时代。
郁亮
无论从交易量还是从成交价来看，中国的房地产市场都存在泡沫。中国楼市下跌不可逆转，任何试图救市的举措都是徒劳的。
谢国忠
中国的房地产市场“青春期”已经过了，住宅“一花独放”的时期结束了，开始了“百花竞放”的时期。
六、看图说话
1、上图反映了今年5月份房地产界的哪个大事件？
参考答案：该图反映的是融创收购绿城。
5月22日，绿城中国和融创中国发布公告，融创中国以62.98亿港元的价格收购绿城中国24.313%的股权。收购完成后，融创中国与九龙仓并列成为绿城中国最大股东，绿城中国创始人、董事会主席宋卫平的股份由21.871%降至10.473%，由第一大股东变为第三大股东。而从2015年3月起，孙宏斌将担任绿城董事会主席。而这也是今年以来中国房产界最大规模的一次并购案。
业界普遍认为，国内房企中，绿城中国在产品营造能力及服务品质方面，有着一定优势以及良好的客户口碑。因此，尽管绿城的高负债率以及资金状况对孙宏斌来说存在一定压力，但绿城中国的现有布局，对融创中国的布局也是一个很好的补充。凭借着融创中国成熟的经营管理体系，及高周转的操作能力，并购之后，融创不但可以提升高端产品的营造能力，也将扩大其在高端物业领域的品牌影响力和市场份额。
2、上图反映了今年6月份发生的哪个事件？
参考答案：该图反映了恒大、阿里两大集团的跨界联姻。
6月5日上午，恒大集团与阿里巴巴[微博]集团在广州联合召开战略合作发布会，正式宣布两大集团合作，阿里巴巴将作为恒大俱乐部战略投资者注资12亿元，并入股恒大俱乐部50%的股权。
这一次许家印与马云[微博]的跨界握手，给体育、电商、地产等多个行业都带来了震动。恒大与阿里，这两大巨头一个是近些年来势头正猛的地产豪强，他旗下的恒大足球俱乐部更是中超巨无霸，并且在去年问鼎亚冠。而阿里巴巴，则是中国互联网电子商务的领跑者。从资本运作的角度来看，许家印与马云、恒大和阿里巴巴的“闪婚”，其实质还是资本运作的整合。在这一事件单纯“搞个球”的背后，还有房企与电商联手的潜台词。在主流开发商的积极参与和推动下，房产电商呈爆发式发展。同时，互联网商务以及互联网文化的普及，也为房产电商奠定了良好的用户认知基础，提高了购房者的接受程度。
七、综合题
中介、电商大战
随着楼市遇冷，二手房销售滑落至低谷，中介亏损蔓延，抵制电商高收费的抗议也频频爆发。
2014年上半年共爆发了两次中介VS。电商大战。一是在3月，8家中介联手反抗电商平台“安居客”的涨价要求；二是从5月底开始，中介联手抵制搜房网的战火从杭州烧开，一路蔓延至北京、深圳、东莞、郑州等城市；迫使搜房提出了全线产品六折的“求和方案”。
选择题：
1、3月，由我爱我家、宝原地产、德佑地产、21世纪不动产等8家地产中介企业组成的上海房产中介联盟公开向哪家电商公司抗议？ 要求统一全国消费模式、停止随意涨价、透明消费数据、提升服务质量。 ( A )
A。安居客 B。搜房网 C。新浪乐居 D。搜狐焦点
论述题：中介和电商之间摩擦频频的原因何在？
参考答案：近些年，随着互联网平台公司的不断壮大，在与中介公司的合作谈判中变得越发强势，价格不断上涨，中介公司认为已难承受。
据悉，目前品牌中介公司客源的30%-40%来自于这些互联网平台，中介行业确实对其形成了一定的依赖度。目前品牌中介付给互联网平台的费用总和，大约已占到中介公司全部营业收入的10%。加上最近半年，二手房市场低迷，中介公司利润下降，电商仍想涨价，导致了中介公司联合抵制。而中介公司一联合，电商就乖乖就范，也暴露出电商盈利模式的脆弱性。
京津冀协同发展
2月26日举行的京津冀协同发展工作座谈会上，习近平总书记明确提出，“实现京津冀协同发展，是一个重大国家战略，要加快走出一条科学持续的协同发展路子来”。3月5日，李克强总理在作政府工作报告时提出，要加强环渤海及京津冀地区经济协作。
选择题：
1、在京津冀协调发展的利好下，哪个城市出现了明显的投资客炒房现象？( A )
A。保定 B。武清 C。固安 D。香河
http://d6.sina.com.cn/pfpghc/4f99b56cda8a4abe8cbc1d5fe8e5d640.jpg
释义：保定最早被传出将承接部分首都的行政功能疏解，大批购房投资客涌向保定，传出“4名北京人保定包楼”、“保定楼市6天疯涨20%”等新闻。
2、以下哪些城市传出了将争取成为承接北京一些非核心功能转移、进而形成北京副中心的可能地点？ ( ABCDEFG )
A。保定 B。廊坊 C。石家庄 D。沧州 E。唐山 F。邯郸 G。太原
论述题：试论述京津冀一体化和相关城市的房价有什么关系？
参考答案：首先，京津冀一体化是国家大战略，实现三方协同发展、共赢，利国利民；其次，专家预计京津冀一体化需要5-10年的布局和实施，目前仍处于讨论和考察阶段，顶层设计并未出台，房价还需耐心等待。最后，京津冀一体化战略刚出台时，有人说，北京房价太高了，该轮到其他地区涨一涨；但目前北京房价已经出现了回落，说明任何一个城市的房地产都不应，也不会背离市场规律、透支长期利好。
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