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番禺二手房成交量大跌六成

https://www.biud.com.cn 2014年07月04日10:11 家居装修知识网

广州二手楼市成交上半年持续低迷。

广州二手楼市成交上半年持续低迷，据中原二手住宅成交数据显示，6月份成交量维持低位，但环比上月跌幅有所收窄，成交宗数环比上月下降约11.6%。6月份全市二手住宅成交均价为24415元/平方米，环比5月上涨约10.2%。而6月份商贷人数占比明显回落，一次性付款及公积金付款人数占比则分别上涨约5.7%及1.8%。

天河二手均价跃居榜首

数据显示，6月份中原地产二手住宅成交宗数中，中心六区成交宗数约占全市91%，其中荔湾区和天河区分别环比上涨37.5%、34.8%，其余四区环比均呈下降趋势，其中，番禺区降幅更是达到63.2%。

二手房成交均价6月份继续呈现出稳中有升的趋势。中心六区中，天河、海珠、白云、荔湾区均呈上升势头，其中天河区环比上涨达13%，以30780元/平方米超越越秀区位居全市榜首。而海珠、白云、荔湾三区亦分别环比上涨11.6%、10.2%和3.8%。

另外，数据显示，中心六区中，本月除白云区均价是19373元/平方米以及番禺区均价环比下滑至18685元/平方米外，其余四区均价都突破了2万元/平方米的关口，但上月突破“3”字头的越秀区则回落至27474元/平方米。

业内人士表示，二手价格紧随一手楼市场，中心六区降价的楼盘不多，而番禺则由于供应量集中则打起了价格战。日前包括万科欧泊、敏捷金月湾、锦官城等多个楼盘价格纷纷跳水。不过，业主放盘价却没有出现太大松动，一二手倒挂现象明显。这也导致了该区域二手成交几乎停滞。

58同城有关负责人在接受记者采访时表示，番禺的华南板块经过十几年的发展已经非常成熟，二手价格也接近1.8万元/ 平方米。很多业主并不像开发商对市场那么敏感，所以很难在短时间内随着一手楼而降价。这也造成了二手楼市最近成交大幅度萎缩。不过随着降幅的增大，业主的心态也会动摇，一些亟需资金的业主不排除降价销售。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示，近期受到一手楼市的影响，二手楼价也都在降。其中郊区的放盘价比春节前下降9%~10%。近郊区的放盘价比春节前下降6%~8%。天河和海珠的放盘价都比春节前下跌2%~3%，越秀荔湾两个区保持稳定。

毕业生青睐在市区合租房

中原地产统计数据显示，6月租赁宗数环比5月升9.1%，而租赁价格亦继续上行，环比升2.9%，这是继5月以来，第二个月录得升幅。多位中原地产资深经纪人表示，大学生毕业季租房，不少受社保年限限制而失去购房资格的买家转买为租，都是使租赁宗数回升的重要因素。

中心六区中，除番禺区租赁宗数下滑25%以及荔湾区持平外，其余四区租赁宗数全线上扬，其中，越秀区升幅最大，环比上月升31.6%，基本回稳至4月份的水平，而紧接其后的是天河区，环比上月升约21.5%，同时，天河区的租赁成交宗数占全市30.9%，成为全市租赁最活跃的区域。

根据满堂红提供的报告显示，今年毕业生租房和往年略有不同，往年毕业生多租处在城中村或者近郊。但今年租房主要集中在海珠、天河等高校周边区域，如海珠区的新港西、工业大道南板块、天河的天河公园板块、荔湾的芳村等，中心城区亦有部分地段也出现“一房难求”，如越秀区的五羊新城、荔湾区的康王路等楼梯楼集中、交通配套齐全的路段。

满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者，有的毕业生为了安全和交通都能兼顾，又不让承担太大的租金压力，选择一些市区三房单位合租，这也导致了部分近郊区域租金下跌。记者在也58同城上看到，比如海珠区大型楼盘珠江帝景(资料、团购、论坛)一套100平方米左右的三房单位，月租金在4500元左右。如果三个人合租，一人只需出1500元。而番禺某小区一间45平方米的单间，月租却高达3000元。

6月广州二手住宅

成交情况

●成交宗数环比下降约11.6%

●成交均价为24415元/平方米，环比上涨约10.2%

●一次性付款及公积金付款人数占比分别上涨约5.7%及1.8%。