门头沟有什么？为何20家一线房企齐涌门头沟

大型房企的一举一动一直都是楼市的风向标，他们竞相争抢的区域则是下一个楼市热点区域，置业价值自然也会得到相应的提升。

消无声息之间，20多家房企不约而同的在门头沟拿地。更让人吃惊的是，他们都是国内的一线房企，无论是深耕北京接近20年的远洋，还是最近风头正健的融创，是什么让他们一致看好门头沟这片山水的？

环境优势突出 土地资源稀缺

首钢搬迁、生态修复，近年来，门头沟可谓改头换面，环境成了一大亮点。区域楼市也随着大环境的改善而逐步受到购房人的关注。

门头沟自然山水资源颇丰。据介绍，2010年以来，门头沟投资1.7亿元，完成了永定河门头沟段全流域生态修复综合整治和景观建设，形成了永定河88公里河道、清水河28公里河道百里亲水走廊，建设湿地120万平方米；总投资近10亿元，全面启动了“一湖十园”城市景观体系建设和城市四条排洪水系统综合治理工程，形成了从三家店水闸至麻峪湖面景观升级、改造，新建15个绿地公园，新增绿地20万平方米，初步形成了“一湖十园”的城市景观。

据介绍，门头沟98%的面积为山区，平原面积有限，这造成门头沟楼市供应不足的同时，也形成了门头沟人口密度低的优势。出让土地有限，导致房企对门头沟的土地十分追捧，门头沟楼市也之所以出现多年鲜有新盘推出。

区域规划 产业升级 从“面粉”到面包

“一直以来人们一听门头沟，本能地觉得很远，但来了才知道现有的长安街、莲石路、阜石路等主干道，门头沟与市区的通达性优势非常明显。”一位常住北京西边的业内人说。这是门头沟被大牌房企看中的一个重要因素。

该业内人士同时指出，WSD战略实施以来，门头沟区域路网不断完善，已经形成了三横四纵一轻轨的立体路网。阜石路、莲石路以及长安街西延线，快速连接北京城区。随着交通状况的改善，未来门头沟无论住宅还是别墅仍有发展空间。

此外，轨道交通S1线将于2015年开通运营，与地铁1号线和6号线无缝接驳。未来随着中芬生态谷、中瑞生态谷、七星级酒店、中航国际总部基地以及华谊影视文化基地的进入，门头沟区域的产业将更加完善，商业配套也将与城区中心实现一体化。

除了交通的进一步改善，门头沟也在积极产业转型，以寻求持续的发展动力。据了解，门头沟已把转型的主导产业确定为旅游文化休闲产业，打造首都国际高端山地旅游文化休闲度假区。通过对生态环境治理，以及对门头沟80多个著名景观、历史悠久的古村落古刹的开发利用，实现门头沟“全区域景区化”。

据了解，北京城市总体将门头沟区域基本功能定位为生态涵养发展区，将门头沟新城规划为首都西部综合服务中心，根据区域多个能定位的要求，该区域今后发展的主要任务是要在快速发展的过程中，积极开展生态环境的保护和建设，促进自然资源的合理开发与利用，发展生态友好型产业，成为首都环保、宜居之城。

区域发展提速 一线房企争相布局

“虽然房子品质高低将决定未来业主房产的价值潜力，但是更关键的还是要看区域的发展势头。”我们采访到了远洋地产负责门头沟项目（案名已经确定为远洋新天地）的负责人说。 “按照当前门头沟的发展规划，门头沟的未来非常值得大家的期待。”

作为WSD核心区，门头沟在产业配套方面逐渐完善，吸引了远洋、华润、住总、金地、中水电等众多一线龙头房企纷纷在门头沟新城拿地开发，近来此区域已经成为京城楼市的活跃板块，尤其是首都休闲旅游区的定位，更使得门头沟新城的居住价值陡增，随着区域价值的不断崛起，门头沟已然成为京城楼市的热点区域，受到了众多开发商及置业者们的强烈关注。

“门头沟土地很稀缺，拿地市场竞争很激烈，大家都努力出好产品，像我们远洋新天地项目的定位就是门头沟的地标，规划就是按照这个定位来做的。我们也特别聘请了北京中建院的总建筑师崔恺亲自操刀。崔恺大师从长安街沿线城市发展的高度，提出了规划、建筑、景观设计一体化的思路，利用4000平米的共享配套平台将远洋新天地项目打造为一个融合艺术、生活、商务的生活综合体。我们相信会很有竞争力。”远洋新天地的负责人最后说到。

作为门头沟新城的地标性建筑，远洋新天地的发展走势是门头沟区域极好的风向标。门头沟区域的未来发展到底会怎样，我们将持续保持关注。

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