楼市期中考之市场篇｜上半年北京房屋租金涨幅持续收窄

  中房网讯(记者 陈伊颖)进入二季度以后，二手房成交出现了量与价的明显回落。在卖房市场趋于冷清的大背景下，许多房主选择了“转卖为租”，可租赁房源的大幅增加，也令房屋租金上涨空间受到抑制，涨幅微乎其微。

  上半年租金涨幅仅2% 为五年来最低

  据伟业我爱我家市场研究院统计，今年1-6月，北京市通过我爱我家达成的租房交易，月租金均价从1月的3720元/套，涨至6月的3887元/套，半年内涨幅为4.5%。其中前五月租金环比涨幅，从1月的3.2%缩窄至5月的0.1%，涨幅逐月缩窄。6月在暑期的带动下，月租金均价出现了一定程度的升温，但环比5月仍只上涨了0.6%。

  从整体来看，2010年以来，北京市的月租金均价虽逐年都在增长，但涨幅在不断下滑。今年上半年北京市月租金均价为3839元/套，与2013年全年的租金均价3748元/套相比，涨幅仅为2%，为五年来最低。

  租房需求量保持平稳，可租房源大幅增加，是北京市租房市场价格涨幅趋缓的主要原因。

  伟业我爱我家市场研究院的数据显示，今年上半年，我爱我家新增租房需求登记量环比2013年下半年，涨幅为11.3%，同比去年上半年，涨幅为10.9%，新增客户量趋于稳定。

  但可租赁房源量，却在大幅增加。2014年上半年，我爱我家新增租赁房源挂牌量环比2013年下半年，增长了41%，与去年同期相比更是大幅增长了82.4%，供求比降至1:4.6。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，越来越多业主腾出空房，或者将二手房“转卖为租”，及轨道交通建设的不断扩展、低端工业人口的迁移，都是北京可租房源大量增长的重要因素。更加平衡的供需关系促使了房租整体涨幅的收窄，而CPI物价的相对稳定，也在很大程度上有效缓解了房东的涨租冲动。

  暑期来临老牌商圈附近租金上涨明显

  时值暑期毕业季，6月的北京租房市场在需求与成交上都有了明显上涨。

  链家地产市场研究部统计数据显示，6月北京新增客源环比增长1.6%，成交量也较5月上涨了约11.2%。

  而热门高校和热门商圈周边的房源，租金也出现了明显上涨。数据显示，惠新西街商圈6月租赁成交量环比上涨接近6成，小西天、知春路等商圈环比涨幅也在3成左右。

  想在东四环附近租房的曹先生就表示，前两个月看上某小区的一居室，当时询问的月租金为3500元/月，这个月再去询价，该小区的同等户型租金已涨至了3800元/月。

  链家地产市场研究部张旭认为，由于城区租金成本较高，而地铁线覆盖的范围在不断扩大，未来年轻租客选择合租和地铁沿线外移的倾向将更为明显。除高校附近外，地铁沿线将成为未来需求聚集的主要区域。

  同时她还认为，按照往年规律，由于下半年租赁市场进入传统旺季，租金涨幅会高于上半年，但以近几年的租金变化情况看，今年租金整体水平会保持平稳。

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