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重点监测房企共拿地12宗融资较上周放缓

https://www.biud.com.cn 2014年07月08日06:31 家居装修知识网

搜房产业网讯：中国指数研究院[微博]7月7发布《中国房地产企业资讯监测报告27期》，本周重点监测房企共拿地12宗，华夏幸福本周再次频频拿地，先后竞得竞得张家口怀来县4宗地和霸州6.4万平米宅地，总规划面积超过25万平方米。本周拿地房企有华夏幸福、嘉凯城、首创置业、金科股份、保利地产、万达集团等。【下载报告】【更多报告】

2014年中盘点——品牌企业销售业绩专题研究

2014上半年品牌房企融资专题研究

2014上半年品牌房企土地投资专题研究

中指观点：

本周重点监测房企共拿地12宗，华夏幸福本周再次频频拿地，先后竞得竞得张家口怀来县4宗地和霸州6.4万平米宅地，总规划面积超过25万平方米。本周拿地房企有华夏幸福、嘉凯城、首创置业、金科股份、保利地产、万达集团等。

融资较上周放缓，本周监测品牌房企中有7家有融资动作，共融资逾93亿元，虽然海外融资难度增大，但房企融资亦出现分化，万科仍得海外融资逾38亿元。

一．土地储备

1.华夏幸福1.19亿竞得张家口怀来县4宗地，再获霸州6.4万平米宅地

6月30日，根据华夏幸福基业股份有限公司公告，华夏幸福间接全资子公司怀来京御房地产开发有限公司1.19亿元竞得张家口市怀来县东花园镇四宗土地，共计约8.8万平米。

根据公告，GL14-22、ZZ14-20、ZZ14-21号宗地均位于东花园镇董庄子村东南，ZZ14-39号宗地位于东花园镇东榆林村，总面积为88,220.44平方米，GL14-22号宗地规划用途为科教用地，ZZ14-20、ZZ14-21、ZZ14-39号宗地规划用途均为住宅用地。成交金额为1.19亿元。本次土地使用权竞买符合公司的土地储备策略，可增加公司土地储备88,220.44平方米，可进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司房地产开发业务实现可持续发展。

2.嘉凯城1.19亿竞得浙江地块，拟建“城市客厅”商业项目

嘉凯城集团股份有限公司7月2日发布公告称，公司全资子公司嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司通过竞拍以总价11,930.7万元竞得浙江省海盐县14-1号地块的使用权。

3.首创金科保利各揽得成都一宗地

7月3日上午，成都原定出让6宗地块，最后首创、金科及保利各拿得1宗，其余3宗地块因故终止。

一号宗地青龙场地块以4720元/平由首创竞得，成交总价121162.96万元，溢价率13.73%。二号驷马桥宗地以2520元/平由金科竞得，成交总价30047.13万元，溢价率0.80%。六号蒲江县宗地以底价48万元/亩由保利旗下的石象湖旅游发展有限公司竞得，成交总价1796.13万元。其余3宗地块因故终止。

4.万达集团底价7.53亿元拍得合肥瑶海区商住地块

7月3日，万达集团以底价335万元每亩价格拍下瑶海区临泉路以北225亩商住地，共计金额约7.53亿元。安徽联运以285万元每亩价格拍下包河区花园大道以南一商业地块，共计约1995万元，溢价1.78%。

5.武汉27亿成交7宗地，华发北辰均有收获

武汉2014年下半年首场土拍于7月3日举行，7宗地块总成交价为27亿元，3宗网上挂牌的蔡甸地块流拍。

二．投资融资

1.莱茵置业拟向中建信托借款8000万，期限为4个月

6月30日，莱茵达置业股份有限公司发布了第七届董事会第四十一次会议决议公告，董事会审议通过了《关于公司向金融机构申请借款的议案》，同意公司向中建投信托有限责任公司申请8,000万元人民币的借款，借款期限为4个月。

2.万科置业海外香港荃湾项目将获48亿港元融资

万科置业(海外)有限公司发布公告称，于2014年6月30日交易时段后，合营公司UltimateVantageLimited(为借方)订立融资协议，以此为合营公司就TW6项目已付地价最多约50%提供再融资，并为TW6项目住宅部分相关建筑成本提供部融资或再融资，以及为TW6项目政府房舍部分相关建筑成本提供部融资或再融资。

3.招商地产为子公司22.2亿元借款提供担保

6月30日晚，招商局地产控股股份有限公司发布公告称，其全资子公司深圳招商房地产有限公司将为公司借款提供连带责任保证，担保金额分别不超过8.70亿元、3.50亿元和10亿元。

4.新世界中国签订3年期3亿港元贷款融资

6月30日，根据新世界中国地产有限公司公告，该公司全资附属公司SuperbWealthyGroupLimited作为借款人，公司作为保证人及一间银行作为贷款人订立一项贷款融资协议。

5.华夏幸福为香河孔雀城项目签订10亿元信托融资

7月1日，根据华夏幸福基业股份有限公司宣布，与全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司、京御地产全资子公司香河孔雀城房地产开发有限公司、公司实际控制人王文学及其配偶拟与华宝信托有限责任公司拟与华宝信托有限责任公司签订《华宝•宝睿5号华夏幸福大运河孔雀城六期项目集合资金信托计划合作框架协议》及《增资协议》，涉及华宝信托拟设立信托计划募集资金，规模预计为10亿元。

6.保利、金融街为合营公司提供19亿贷款担保

7月3日金融街控股股份有限公司公告表示，公司子公司天津盛世鑫和置业有限公司向中国银行股份有限公司申请19亿元借款，金融街按50%的持股比例为该公司提供9.5亿元担保，贷款期限5年。

7.北京万通为子公司万通邦信2亿元贷款担保

7月5日，北京万通地产股份有限公司发布公告称，公司将为杭州万通邦信置业有限公司(简称：万通邦信)2亿元委托贷款提供连带责任保证担保。

三．企业动态

1.上实发展设子公司参与上海北外滩旧改和综合开发

6月30日，上海实业发展股份有限公司发布投资公告称，为参与上海市虹口区北外滩旧城改造和综合开发，同时有利于开发项目的投融资和资产运作，公司已于6月27日出资1亿元人民币在上海市虹口区成立全资子公司“上海上实北外滩投资开发有限公司”(简称“北外滩公司”)。

公告显示，北外滩公司经营范围主要包括投资管理，资产管理，创业投资，实业投资，市场营销策划，企业形象策划，商务咨询、企业管理咨询、投资咨询(咨询类项目除经纪)等。

北外滩公司成立后，上实发展拟将北外滩公司作为其在虹口区的策略型投资平台，引入合作伙伴和进行投融资。设立虹口区投资平台公司，标志着上实发展实质性参与虹口区旧城改造和综合体开发，也将推动公司核心产业的市场化机制的建设。

2.方兴地产订立3份新协议提高贷款结存余额

方兴地产(中国)有限公司6月30日公告称，上海银汇与本公司及上港集团，方兴融创与上海拓丰、天津奥城及北京恒基，金茂长沙与金茂开发及中建长沙，分别订立新框架协议以取代原框架协议，修订所提供贷款之每日最高结存余额及利率。

截至2013年12月31日止两个年度及截至2014年5月31日止五个月，上海银汇向上港集团所提供贷款的每日最高结存余额4亿元，方兴融创向天津奥城及北京恒基所合共提供的借款的每日最高结存余额6.71亿元，金茂长沙向中建长沙所提供贷款的每日最高结存余额6.6亿元。而根据新框架协议，上述每笔委托贷款的实际利率为中国人民银行公布的金融机构人民币活期存款的现行基准利率，上海银汇向上港集团所提供贷款的每日最高结存余额(包括应计利息)将增加至人民币16亿元，方兴融创向天津奥城及北京恒基所合共提供的借款的每日最高结存余额(包括应计利息)将增加至人民币12亿元。金茂长沙向中建长沙所提供贷款的每日最高结存余额(包括应计利息)将增加至人民币12亿元。

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