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传南京欲“救市”：买144㎡以上大户型补贴税费

https://www.biud.com.cn 2014年07月08日07:56 家居装修知识网

上月底内蒙古呼和浩特市宣布取消房产限购举措后，国内不少房地产市场萧条的城市“蠢蠢欲动”。昨日南京也传出消息称，近期将会对144平方米以上的大户型实施税费补贴政策，这一传闻是否靠谱？记者昨日采访了相关人士。

“给市场‘松绑’一直是南京楼市的选项之一，是否出台、何时出台，关键要看时机。”一位不愿透露姓名的业内资深人士告诉记者，最近有开发商在参与相关部门的市场调研时，听闻了南京打算“救市”的提法，“动刀”的对象有可能是144平方米以上的大户型房源，买房人所缴纳的税费将得以减免，不过具体的减免额度目前尚不得而知。至于“救市”的时间点，普遍预计会是在青奥会之后，最早也要等到9月份了。

扬子晚报记者了解到，南京市目前的房产契税政策是按“是否为家庭唯一住房”来区分的，若是家庭唯一住房的话，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米的契税为1.5%，144平方米以上的契税为3%；若非家庭唯一住房，无论面积多大，契税统一为3%。而早在2009年时，为了刺激楼市，南京市曾对房产交易契税推出过补贴政策，90平方米以下的缴纳1%补贴1%，即“零契税”，90-144平方米的缴纳1%补贴0.5%，144平方米以上的缴纳3%补贴1%，该政策仅执行了一年，随着楼市销量的迅猛增长而取消。

上述资深人士表示，南京市最有可能推出的大户型补贴政策或将效仿2009年时的标准，即144平方米以上的房源缴纳3%，再补贴1%，也就相当于2%的契税标准，一套总价300万的房子将可以节省3万元。不过，他认为补贴政策只会针对首套房，如果购买的是二套房，仍将维持原有3%的契税政策。至于为何选择大户型“开刀”，该人士分析认为这是基于南京楼市目前的基本面考虑的，南京网上房地产的数据显示，近几个月的销售面积比例中，140平方米以上的大户型销量维持在20%左右，占整体销售量的份额不大，对市场不会造成太大影响。

记者昨日向南京市住建委相关部门求证时，得到的答复是“没有听说过”。有关人士称，南京在今年初推出稳定楼市的“宁七条”之后，尚没有出台过关于楼市政策调整的相关文件，“大户型补贴契税”的消息并没有听说过，也没有接到过任何通知，“如果有变化，会第一时间发布消息的，”该人士说。

市场数据显示，自今年4月份以来，随着南京房地产市场销售量的日趋下行(4月份新房销量6700套，5月份5600套，6月份4400套)，取消限购政策的呼声不绝于耳，在不少专业人士看来，传出补贴大户型契税的传言并不奇怪。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京楼市目前的在售房源库存量为4.3万套，按目前的销售速度，去化周期接近10个月，尚未达到高库存的风险。南京我爱我家市场部总监胡涓娟也表示，以南京楼市的当前现状看，无论是取消限购或是补贴契税，条件尚不成熟。