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万科半年销售额突破千亿的背后多地以价换量

https://www.biud.com.cn 2014年07月08日08:01 家居装修知识网

杭州有购房者日前收到售房中介的短信，称万科的两个项目正在降价促销，其中“万科·紫台”项目精装三房直降50万元，送车位，而“万科·公园大道”项目则直降40万。

万科杭州多项目直降50万

据央广网财经记者了解，万科紫台项目最早于去年6月份开盘，共推出189套房源，均价约21000元/平方米。目前在售的分别为89和125平方米精装修的两栋房源，均价19000元-20000元/平方米。而万科公园大道项目目前在售楼盘均价在20000元/平方米左右。

央广网财经记者以购房人的身份联系了万科紫台项目的售楼处，售楼人员表示，这两个楼盘的优惠活动已经取消。他说：“这个活动是6月份为了冲击销量而推出的，房源是紫台5号楼的中间套，目前已经全部售罄，连2层的都卖出去了，这明摆着是稳赚不赔的买卖嘛。”

至于后续是否会推出相类似的优惠活动，售楼人员表示：“难！除非卖得不好，要么等明年，因为万科一年只冲一次业绩。”

万科多地以价换量销售额稳居龙头宝座

除了杭州，万科在北上广等一线城市早已开始了降价抢跑的举动。万科位於广州番禺的刚需楼盘“万科欧泊”5月开盘推售204套洋房，销售均价约每平米1.5至1.68万元人民币，较前期单位大幅降价30%。另外，万科在上海浦东的楼盘万科海上传奇从3月至今价格逐步走低，累计已经降价超过10%，而今年3月万科北京楼盘“住总万科橙”出现3000元/平方米左右的降价，被认为是万科对于市场预判的标志性动作。

据万科公告显示，今年上半年，公司累计实现销售面积821.2万平方米，同比增长14.6%；销售金额高达1009.1亿元，同比增长20.6%。而中数据显示，万科6月份销售额为203亿元，接近上半年销售总额的20%。万科半年销售业绩首次突破1000亿元，稳居上半年房企销售金额第一的位置。

资深房地产专家韩世同在接受央广网财经记者采访时表示，今年上半年有7个房企销售额突破了500亿，万科甚至是破了千亿，这和万科随行就市，及时调整销售策略有很大的关系。虽然降幅有一定的幅度，但是对市场、对购房者、对企业，甚至是对地方政府的财政收入、对银行的资金风险都是有利无弊的。房企以价换量的做法比死撑熬到最后不得跳水式地降价要好很多。

2014年上半年楼市暗淡下半年房价或继续下行

一面是龙头房企的销售业绩持续上扬，一面却是上半年的楼市在一片唱衰声中持续低迷，房企业绩分化。

70个大中城市房价涨幅持续收窄，伴随房价下跌的是销量下降、库存高企，开发商拿地的热情降低。据国家统计局发布的消息，5月份70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。

据中原地产市场研究部数据显示，目前30多家上市房企发布了前5月销售数据。其中，销售业绩同比下降的房企达17家。

而据亿翰智库最新的2014年top30企业完成率排行榜显示，上半年业绩完成年度销售目标40%以上的大型房企仅15家，而完成年度销售目标过半的大型房企仅恒大、万科、旭辉、越秀四家。

韩世同称，下半年将有更多的房企加入到以价换量的行列，因为目前房价比较高、信贷规模收紧，企业只有积极地才去促销策略才能把握商机、争取更好的销售业绩。他预计下半年房价将持续下行。