“淘宝村”房租年涨五成 小卖家3个月换一个网店字
里仁洞村的一天，是被快递员叫醒的。
7月3日上午10点，灼热的阳光下，广州番禺南村镇的这座“淘宝村”里，除了主干道上稀少的来往车辆外，楼间小道里空无一人。
一个小时后，快递员零零散散地骑着摩托，穿梭在楼间的小巷里，扯着嗓子喊“XX楼XXX收件”，里仁洞村才慢慢从“昏睡”中“苏醒”过来。直到吃过午饭后，店主们把紧闭的店门打开，休息片刻，开始根据自己当天的订单数，陆续出发取货。
傍晚8点，则是村里最忙碌、最热闹的时候，商家们忙着打包，快递员们全员出动，挨家挨户地收件。凌晨一两点，“淘宝村”方才褪去一天的忙碌与热闹，安静下来。
阿里研究中心发布的数据显示，截至2013年底，全国共有20个大型“淘宝村”。里仁洞村是广东仅有的两个“淘宝村”之一。
“淘宝村”曾经是个创造“一夜暴富”传奇的地方。“年初光着膀子进村，年底开着小车出村”的故事，吸引了大量外来人员前来“吸金”。
然而在日前，广州市社科院发布的一份调研报告显示，去年的里仁洞村因房租的上涨而“逃离”的电商达100多家。
《每日经济新闻》记者实地调查发现，这个村的淘宝卖家正面临前所未有的生存压力，除房租快速上涨，淘宝新规也对他们提出了更高的要求，一旦经营不好，只能关闭店铺，再新开一家店，如同“打游击”式的经营。
去年上百商家搬离
在广州番禺南村镇里仁洞村，淘宝商家主要集中在朝阳新区的12条街道上，95%以上的商家经营女装，多数商家来自潮汕、湖北。
据了解，里仁洞村是最近几年才发展成“淘宝村”，2012年达到巅峰，随着村里电商队伍的不断壮大，房租也水涨船高，不断挤压商家的利润空间。
近日，广州市社科院发布的《2013年广州市商贸蓝皮书调研报告》显示，里仁洞村共聚集了约600余家淘宝商家，快递点20多个。去年，因为房租的上涨，上百家淘宝商家已经搬离该村。
虽然国家统计局今年6月份的房价数据显示，广州等71个中大城市楼市出现拐点，房价环比下跌，但这些城市的房屋租赁市场却依然热火朝天，有升无降。合富辉煌2014年一季度的租金统计显示，当季，广州住宅租金同比上涨9.2%。
“这里的房租近年来确实涨了不少，比如部分房屋的月租金由去年的1700元涨到了今年的2500元，涨幅达50%。”里仁洞村朝阳新区五街一家女装网上批发店的老板杨先生这样告诉 《每日经济新闻》记者。
杨先生的这一说法，记者从里仁洞村的其他一些商家处得到证实，这些商家反映，村里今年的租金涨幅大约在2~5成。
即使房租快速上涨，还是不少人挤着要进“淘宝村”。杨先生告诉记者，虽然去年的确不少人搬离，但只要前一天有房子空出，第二天马上有人搬进去。里仁洞村现已处于饱和状态，房租完全被需求所推高的。
据了解，搬离的淘宝商家，做得好的会搬往租金更贵但离拿货地—沙河批发市场更近的天河区；小一点的商家出于节约成本考虑，会选择搬往白云太和等租金更便宜的地方；也有部分的商家倒闭，另谋出路。
杨先生告诉记者，当地淘宝店家选择在哪里落脚，主要看是否满足三个条件：一是租金低，二是拿货方便，三是快递费用便宜。
他认为，里仁洞村之所以能形成“淘宝村”，除了租金低外，很大一部分原因是这里聚集了不少服装批发、制造企业。除了直达沙河批发中心的公交外，村子口还停着接送店主拿货的专车，这也为网店店主们拿货提供了各种便利。
小店主晒生意账
里仁洞村的租金上涨，对于大中型卖家来说，或许压力并不算大，但对于处于在收支平衡线上下的小卖家来说，则很有可能是压垮他们的最后一根稻草，使本就微薄的利润被进一步地压缩，甚至出现亏本。
黄小姐是里仁洞村四街的一家女装网店的老板娘，她租的一套两房一厅房屋，去年租金为1100元/月，如今已涨到1400元/月，她对房租上涨的感受特别强烈。
据黄小姐介绍，她经营的网店属于家庭式作坊，店里所有的员工都是家人或亲戚。记者采访时发现，正值服装淡季，黄小姐的铺面里略显冷清，三台电脑只打开了两台，淘宝旺旺偶尔传来几声 “叮咚”。五个工作人员坐坐走走，唯一坐在电脑前面的客服，也在一边回复一边逛别的淘宝网店。
“现在是淡季，店里用不到很多人手，所以没请亲戚过来帮忙。”黄小姐说，“家里的人可以不给工资，但亲戚要给工资，包吃包住。”
谈到店里的收入情况，黄小姐显得有些无奈，“现在这样的淡季，我们的收支大概只能实现平衡，赚不了钱。”
“现在没什么生意，房租还那么贵。”黄小姐说，她的网店现在每天只有几十个订单，下午4点，其员工就会乘坐村门口的专车到沙河批发市场取货，一趟来回两个人需要40元的车费，货物太多还要另外加钱的。“我们做女装的，每出卖一件女装，利润只有2~5元。”
不过，黄小姐并不十分悲观。她表示，熬过这两三个月，到冬季就好了，因为冬天是服装的旺季，旺季店里会有盈利的。
对于未来的发展，黄小姐表示，其并没有很长远的计划，“如果大家都搬走的话，我们也会跟着搬走的。”
相关知识
“淘宝村”房租年涨五成 小卖家3个月换一个网店字
广州“淘宝村”房租年涨五成 小卖家3个月换一个网店
广州“淘宝村”房租今年涨五成 去年上百淘宝商家搬离
装修工资五年涨五成 年轻人不愿干面临断档
装修工资五年涨五成
广州楼市银十胜金九 成交大涨五成
广州楼市“银十”胜“金九” 成交大涨五成
第五届中国淘宝村高峰论坛启幕 天华模式成亮点
毕业季未到低租价房已告急 广州中心区房租涨1成
广州二手住宅租金五年涨四成 “蜗居”群体频换房
