重庆楼市上周成交创半年之最
在大多数人看淡楼市之时,7月初,重庆楼市上演逆势火热的行情。根据重庆晟城房地产顾问有限公司提供的数据显示,上周,重庆主城区商品房成交7392套,环比上上周上涨609套,上涨9%,创下今年上半年之最。
周成交7392套
创半年之最
重庆晚报记者综合了重庆晟城地产和世联行(002285,股吧)的统计数据得知,上周,重庆主城共新增743套房源,总面积33.02万平方米。其中住宅25.63万平方米,非住宅7.39万平方米。新推房源主要分布在江北和渝北,仍是高层项目打主力,高层项目占了新推房源总量的41%。
较之上上周,上周新推房源减少2473套,环比下跌46%。当然,除了新推房源,主城仍有大量地产项目在持续销售,在上周都创下了不错的销售业绩。
从成交数据看,上周楼市逆势飘红。主城区商品房成交7392套,环比上涨609套,上涨9%。成交面积为61.3万方,环比上涨5.1万方,上涨了9个百分点。在上周新推的房源中,整体去化率也达到了41%。
下半年
楼市将出现上升趋势
在全国楼市都很平淡的情况下,又在七八月这个传统淡季,重庆楼市为何会逆势飘红?尚锋房地产营销代理公司保利事业部总监杜桂斌认为,这是信贷松动、开发商优惠促销、重庆以刚需为主的市场特点等众多因素合力作用下的结果。
上半年的楼市平淡期,部分地方政府已经逐渐放开房地产行业的行政调控手段,本质是回归市场化。重庆部分银行的房贷也开始松动。一些银行对首套房贷款已经不再上浮利率,甚至出现了下浮5%的情况。
作为一个偏刚需的市场,重庆的刚需需求仍然很大。只是在上半年的楼市平淡期,很多刚需客户处于观望态度。近段时间,保利、万科、和记黄埔等品牌开发商以刚需和高层入手,调整营销策略和价格策略,成为逆势旺销的明星楼盘,对楼市的带动作用也很明显。
楼市洗牌
品质房源更受欢迎
虽然在7月的第一周,出现了上半年单周的最高成交量,但不可否认,目前楼市的整体形势仍是比较严峻,并不是所有开发商的日子都开始好过。
在当前环境下,消费者购房时,更加谨慎和挑剔。他们更注重开发商的实力、物管的品牌、楼盘的品质、地段、成熟完善的配套、以及产品的附加值等。这也是万科金域学府、保利花半里、和黄御峰等楼盘热销的原因。
上半年的市场波动,也是对房地产开发商洗牌的过程。有实力的开发商将在这个过程中胜出。下半年,楼市将出现强者愈强的局面。
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