北京楼市首现明降楼盘量涨价跌或成主流

7月5日，搜房网从独家渠道获悉，东亚新华位于五环内项目五环国际和通州项目东亚尚品台湖开始大幅降价促销，降价幅度达到5000元/平。这是北京市场上价格明降的首例，业内人士预计，该项目只是开端，房企将陆续加入明降行列，量涨价跌或成下半年楼市的主流。

楼市首现明降楼盘 降幅每平近五千元

目前北京楼市成交低迷，上半年新房成交量创9年新低。开发商在销售业绩、资金周转等方面面临巨大压力。实际上，早在上半年房企就出现降价现象，但在降价方式上多遮遮掩掩采取暗降方式，比如，买房送商铺、送装修等。此次东亚新华率先宣布降价，某种程度上标志着房企对于市场态度的转变。

东亚新华此次宣布降价项目为东亚五环国际和东亚尚品台湖。该项目南临五环路，位于旧宫版块，附近交通便捷。该项目2013年以来的销售均价为2.2万/平，此前，开盘的3期房源均是期房，4期房源为现房，并且直接将价格从2.6万/平将至2.4万/平，每平米降幅超千元。东亚尚品台湖为今年新盘，预计今年下半年开盘。价格从2万直接降到1.5万，每平米降幅近5千元。

公开资料显示，近年随着知名房企万科、葛洲坝等的入驻，旧宫版块区域房价不断攀升。位于同一版块的国奥•国韵村项目预计售价为4万/平，同区域的中冶•德贤公馆预计售价为3.8万/平。从区位的对比上看，东亚五环距离五环更近，而这两个项目稍微靠近四环。东亚五环项目降价后，竞争优势拉大，这有利于开发商了率先抢占市场先机，赢得主动地位。

对于项目的降价，东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏称，“这主要为了应对目前市场，东亚新华抉择快速跑量，加快资金周转的策略。该项目所在地块是2011年斩获的，拿地成本比较低，楼面价约5500元/平，我们降价只是利润空间下调，为了更好地适应目前的市场。”

事实上，东亚新华策略一直较为灵活，对市场的冷暖均有非常敏锐的反应。早在今年3月，东亚新华地产位于台湖的东亚-印象台湖项目从最初预计的2.6万/平米，变成2.2万元/平米的精装修房平价入市。

贾玉鹏分析，现在的购房者比较理性，一旦达到自己心理预期，会适时入市，这个价格不一定是最低点，作为普通的消费者很难把握触底的机会。消息人士透露，东亚新华位于通州台湖区域的另外两个楼盘，近期也将以较大幅度的降价入市。

楼市进入敏感期 量涨价跌或成主调

亚豪机构统计，在7月份预计开盘的36个项目中，已有17个刚需项目给出定价，其中9个项目都以平价或低于市场预期价格入市。

对于北京下半年楼市走向，多位业内人士表示：“第三季度是敏感期，房企推盘的力度将进一步加大，价格将微跌，北京楼市整体呈现出量涨价跌态势。如果第四季度地方政府会进一步松绑限购以提振楼市信心，购房者观望情绪会有所缓解，市场将转暖。”

中原地产市场总监张大伟分析，东亚新华降价行为很可能会引起其他房企的跟风，甚至形成一波降价潮。北京二手房市场6月底有回暖的迹象，新房市场并没有明显下跌。如果各地继续放开限购，购房者对楼市预期会改变，进而影响北京楼市。在这种情况下，购房者会认为房价触底了，会选择入市。如果房企太贪心不肯降价，可能会错失这一跑量的良机。

然而，中国房地产学会副会长陈国强则认为，北京楼市胶着的状况可能还有更坏的表现，上半年更多地表现在成交量的萎缩上，而下半年可能表现在价格方面的松动，会有越来越多房企选择适当降价。

尽管对下半年市场前景看法不尽相同，但量涨价跌似乎成为一种普遍看法。而房企明降的或将成为下半年的动向，放弃对于高房价的幻想将成为更多企业的普遍共识。

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