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万达55亿芝加哥买楼海外投资规模超600亿元

https://www.biud.com.cn 2014年07月09日11:26 家居装修知识网

万达国际化战略再下一城。7月8日，万达集团宣布，将投资9亿美元（约合55亿人民币）在美国芝加哥建设一座高350米，地上89层的五星级酒店及公寓项目，建成后该项目有望成为芝加哥第三高建筑。这亦是万达在全球投资的第三个五星级酒店项目。至此，万达海外投资规模已资累计超600亿元。

　　经济观察网记者从万达方面获悉，该项目总建筑面积约13.14万平方米，总楼高350米，地上89层，包括拥有240套客房的超五星酒店以及高档公寓和商业，项目预计2014年开工，2018年开业。

　　万达集团董事长王健林称，投资建设芝加哥项目只是万达在美国不动产投资的第一步，一年内万达还将在纽约、洛杉矶、旧金山等美国主要城市进行五星级酒店投资。

　　他称，到2020年，万达将在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店，打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。

　　酒店领域的布局只是万达国际化涉足领域之一。事实上，自2012年5月万达斥资26亿美元收购全球第二大院线集团美国AMC以来，万达的海外扩张就一路狂飙：2013年6月投资约10亿英镑收购圣汐游艇和在伦敦核心区投建超五星级酒店和公寓；2014年初宣布投资20亿-30亿英镑在英国开展城市改造项目；随后6月以2.65亿欧元收购西班牙马德里的地标建筑西班牙大厦。

　　经济观察网记者统计公开数据发现，万达过去两年间这些海外投资累计金额已经超过600亿元人民币（含正在推进中的项目）。

　　不过，对于万达创始人王健林来说，这一切只是万达庞大海外扩张计划的开始。他对万达的设想是2020年集团三分之一的收入来自海外，即大约300亿美元，而收购将会成为实现这一目标的主要手段。

　　一位万达内部人士对经济观察网记者透露，在今年年初万达集团内部会议上，王健林对于投资管理中心的考核指标就是“2014年国内外各并购至少一家公司、海外投资2个地产项目”。

　　去年6月宣布伦敦收购项目时，王健林曾对外称万达的海外并购一般会遵循三个原则：“首先选择在经济发达、市场成熟的国家进行投资、并购，其次‘并购为主，投资为辅’，另外所有并购必须跟万达集团业务相关，围绕文化、旅游、零售三个产业进行。

　　尽管如此，但在业内看来，万达眼下跨越多个洲的庞大投资将会面对一系列的管理、运营和融资挑战。

　　万达目前海外投资规模超600亿元，而2013年全年其在国内资金投入更是达到2000亿元左右。与此对应的是，去年万达集团收入1866.4亿元，不包括投资收益在内，经营净利润125亿元。

　　万达到底靠什么来支撑总计每年2000多亿元的对外投资？这个问题事实上在业界一直是个谜团。一位长期跟踪万达的媒体人士对经济观察网记者透露，万达主要通过自有资金、银行贷款、建筑商垫资、销售回款、租金收入和物业中长期抵押贷款等集资。同时基于王健林本身的政府资源和人脉优势，万达还开发了多种融资渠道，包括银行资金、国内私募、信托融资和外融资渠道等。

　　该人士称，万达与各大银行关系交好。而经济观察网记者在收购AMC以及万达伦敦投资项目的新闻发布现场亦曾亲眼遇见过多位来自工商银行、汇丰银行、中国进出口银行大连分行等银行系的高管。王健林在2013年6月伦敦项目的新闻发布会现场接受经济观察报采访时亦称，当时10亿英镑的投资金额中，“一半贷款、一半万达自有资金”。记者李娟