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豪宅市场稳健上升核心区豪宅更具收藏价值

https://www.biud.com.cn 2014年07月09日15:21 家居装修知识网

华远地产董事长任志强近期表示：”就房价来说，大部分老百姓工资收入不一样，遇到的不是同一个问题，富人觉得房子很便宜，穷的人觉得房子很贵。中等收入以上的人才能讨论房价问题，最穷的人不需要讨论房价，如果政府管了，那要廉租房、经适房干什么？贫富差别恰恰来自于你对资产的投资，过去投资了房产今天都是富人，过去没投资房产的人活该穷”。

在如今楼市下行的情况下，任志强再次出言称，有能力买房者不要等着降价才购房。细分析之下，不难发现，与其说他还在停留过去，指责过去不懂得抓住机遇购房的计划置业者，还不如说他是在呼吁大家赶紧出手置业，不要等到2014年过去才后悔。

北京的豪宅市场正印证了这一言论，近期北京豪宅项目扎堆入市，市场遇冷却没有阻止京城豪宅项目的火爆，据统计截至6月15日，北京高端商品住宅成交套数已超越去年同期成交量。

经历一季度的疲软暗淡，北京市高端住宅市场近期开始出现骚动，多个千万级豪宅项目获批入市，老项目也在近期陆续推出压轴产品，呈现一片热闹态势。

6月14日，保利蓟门桥“地王”在拿地4年后终于面市，获批预售价9.7万元/㎡，创今年新入市住宅最高单价。

而有望夺取7月销冠的位于西三环昆玉河旁的京投琨御府项目，入市仅三个月，前来咨询的客户达到4000多组，办卡客户数量更是超过一期房源供应量，一跃成为业内倍受瞩目的项目之一。

对此专业人士指出，影响豪宅购买者的因素和影响刚需项目购买者的因素不一样，刚需购买者受国家经济的调整和波动比较明显，豪宅市场受政策的影响并不大。而且，随着土地供应的稀缺带来地价的逐步攀升,京核心区土地供应将趋于见底。随着土地供应的稀缺，5环甚至郊县开始被豪宅化。北京的豪宅市场已经脱离版块化的趋势，向环线化发展，越来越多的高端项目出现在5环外，成为市场的主力产品。而随着这一现象的出现，豪宅的5环化趋势已不可逆转，更加的显现了核心地段的不可复制性和永恒稀缺性，位于四环以内特别是三环以内的豪宅价值更加凸显。

融创中国董事长孙宏斌表示：“北京的楼盘是高端的不够高价，没有像美国、香港那样，豪宅都能到几十万元一平方米。另一方面，低端的不够低价。随着楼市的涨价大潮退去，必然有一些刚需盘会被搁浅在沙滩上。而地段好的豪宅，可能还会涨价。所以，接下来你在北京这样的市场上看到，一方面是远郊区的那些高价地建设的刚需楼盘们，挣扎在水深火热之中，在一片红海中拼命挣扎。另一方面是，四环及以内的一些高端豪宅，每到开盘，就会卖得一套不剩”。

现四环内待售新项目¬——琨御府、海德公园的售楼处现场证实了此言论的准确性。特别是琨御府项目，地处西三环昆玉河旁，地段稀缺性不言而喻。

据悉，琨御府项目预计将在7月底盛大开盘，能否延续豪宅市场的火爆态势让我们拭目以待。

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