台湾“打房”记：谁推高了台湾房价？

　　与大陆一样，台湾也正在为房价高企大伤脑筋。

　　台湾地区行政主管部门负责人江宜桦感叹，大都会区的房价不应该这么高，以现在的态势，就算他两个儿子未来独立成家，也买不起房子。

　　东莞台商协会顾问袁明仁是个台湾同胞，他告诉记者，按人民币计算，台北房价平均约为4万～5万元/平方米。稍微偏远一点的地方每平方米在3万以内，而市中心则高达十几万，一处在台北市地标101大楼对面的豪宅，售价达到每平方米20万元。

　　袁明仁认为，相对台湾薪水的倒退而言，目前的高房价是一种剥削。普通的大学毕业生，月薪大概只有25000元新台币（折合人民币约5000元）。

　　4月中旬，台湾有关部门公布2013年第四季度台北市房价所得比（房价中位数与家庭年可支配收入中位数之比）达到15.01倍，也就是说，15年不吃不喝才可能买得起房子。

　　近十年来台湾房价为何连续上涨？台湾社会住宅推动联盟发言人彭扬凯称，持有房屋的成本偏低、囤房囤地的成本低、利得税少，加上低利率不断供应“银弹”，让台湾成为炒房乐园。

　　特别是台湾利率较低，台湾房贷利率在很长一段时间里都维持在1.5%～2.0%的水平。与大陆6%甚至更高的房贷利率相比，台湾的资金成本非常低。2009年上半年，台湾部分民营银行的房贷利率甚至不到1%，投机客大量借款投入房市，一路推升房价。

　　前些年台湾当局为应对金融海啸，鼓励海外资金回流救市、大降遗赠税，但大量回流的资金没有好的投资项目，纷纷投入房地产，也在一定程度上推高了台湾房价。

　　袁明仁现在担心的是，台湾房市将会被大陆投资者进一步炒热。

　　目前，台湾房地产市场对大陆投资者仍有诸多限制，但近年来仍有不少嗅觉敏锐的大陆投资者赴台考察、投资地产，并想方设法规避限制，包括在香港注册公司，以公司名义赴台买房，或者借当地人名义买房等。

　　台湾当局近日出重拳打击“炒房”。包括扩大房市限贷管制范围，新增新北市、桃园市共八个行政区；同时向囤房客宣战，将第三套房贷、豪宅贷款及公司法人购置住宅贷款的房贷成数一律降至五成等。

　　不过多位台湾人士均对这些措施不太买账。“这些办法都只能限制一般老百姓，对投资客与财团有计划性地炒房一点限制都没有！”第一财经日报

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