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大兴黄村楼市由刚需转向中高端房价五年涨幅达103%

https://www.biud.com.cn 2014年07月09日16:21 家居装修知识网

位于五环外的大兴黄村楼市，从2009年至今，房价涨幅103％，正在由刚需集中地转向中高端别墅！业内人士认为，黄村已基本无新土地供应，开发商的在售项目已经具有稀缺性，预计未来价格会继续走高，而其所在位置也觉得该区域未来将更加高端化。而随着第二阶段城南行动计划的逐步落实，加之首都第二机场的建设推进和大品牌开发商陆续进驻开发，未来天宫院板块的配套短板将会被逐步被补上，该区域的楼市发展还有很大潜力，在一定时间内还是刚需人群的首选地之一。

由刚需集中地转向中高端

2009年上半年，位于五环外的大兴黄村楼市由于原生墅、翡翠城等项目的较早进入，黄村一直被定义为近郊别墅区，区域普通住宅的房价大都停留在了万元以下。下半年开盘的火神庙国际商业中心的配套商住部分，售价在11000元/平方米左右。

2010年，乘着楼市火爆的东风，2009年黄村拍出的地块相继快速入市，绿地新里·西斯莱公馆、保利·茉莉公馆、金地仰山、东亚马赛公馆等多个品牌项目竞相开盘，开盘价位集中在17000元/平方米左右，基本每个项目开盘房源都能销售一空，一时间，黄村从毫不知名蜕变成为刚需购房者最青睐的大热区域。

首次开盘之后，黄村的大多项目都选择了密集的开盘节奏，每期开盘涨幅不大，约在10%左右，保利·茉莉公馆、新里·西斯莱公馆等项目相继售罄。2011年，北京城建·红木林项目开盘时，价格定在21000元/平方米左右。随后，华润置地黄村的高端项目华润·公元九里入市，入市价格在26000元/平方米左右，黄村楼市也在逐渐迈向中高端。

目前，黄村楼市在售项目以大户型为主，价格集中在24000元/平方米左右，华润·公元九里项目更是站上了40000元/平方米的历史高位。唯一的小户型项目中建·国际港预计7月即将入市，预计售价23000元/平方米左右。而保利·茉莉公馆、新里·西斯莱公馆等项目的二手房价格也在27000元/平方米以上。

重重利好推动区域迅速被认可

2009年以前，位于大兴区的黄村还不太被购房人所熟知，除了华润置地开发的翡翠城项目和曾经的“天价地块”顺驰领海外，黄村楼市鲜有大开发商的介入。2009年，沉寂多年的黄村楼市迎来了前所未有的发展利好。2009年6月，黄村的多块优质土地开始挂牌出让，旭辉、金地、绿地、保利、东亚新华等众多开发商相继拍得地块，此时的楼面价大都集中在6000元/平方米左右。

2009年9月，地铁4号线正式开通，11月初，北京近几年的重点工程《促进城市南部地区加快发展行动计划》发布，2900亿的预计投资金额为南城的发展注入了一剂强心针，黄村也成为最受益的区域之一。一系列利好推动之下，2009年年底，城建地产和中建地产竞得的黄村地块楼面价就已经突破万元大关。被推高的楼面价直接表现在楼市的房价上，2010年黄村入市项目价格迅速逼近20000元/平方米。

由于是曾经的近郊别墅区，黄村区域的规划建设十分有序，生活氛围浓厚，是大兴传统的商业中心之一，早期华润置地的开发也为这里引入了学校、医院等配套设施。众多大品牌开发商的进入也为黄村区域发展带来了新的高度，尤其是绿地将其商业品牌绿地缤纷城也引入黄村，让黄村的商业配套档次得以再次提升。2010年底地铁大兴线的全线贯通运营则是让购房者对于黄村区域的认可再上新的高度，而且也为黄村引入了城北的置业人群。

区域几乎无新地供应热点已经南移

告别了2009年的拿地高潮，近三年，黄村核心区几乎已无新的土地供应，在售项目大多为老项目的后期，产品也以大户型为主，总价动辄在500万元以上，刚需群体也被迫开始南移。

受益于地铁大兴线及近两年的土地供应，位于黄村正南的天宫院区域已成为置业大兴的刚需人群的首选，保利、龙湖、金融街、首开等品牌房企也将新的战场转移至天宫院区域。同时，该区域的价格也在不断攀升。从2011年底龙湖时代天街率先开盘时的11800元/平方米起，如今天宫院区域的总体价格也即将站上20000元/平方米的大关。

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