北京单价10万商品房扎堆入市 专家:限价早该取消
近日，北京楼市有单价近10万元的楼盘入市。对此，有专家分析，限价令本就是特殊情况下的产物，随着时间推移早该取消，引导市场健康发展要更多的运用市场化手段。
北京市保利海德公园项目近日取得预售证，近10万元/平米的预售价格成为今年北京市获批的最高单价，也意味着去年4月份北京政府发布的“限价令”出现松动。专家表示，限价令本就是特殊情况下的产物，随着时间推移早该取消，引导市场健康发展要更多的运用市场化手段。
单价10万/平商品房入市 北京限价令松动
记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到，蓟门名居(推广名称为保利海德公园)于6月14日取得商品房预售证，本次批准销售6栋共164套商品住宅，拟售价格在94234元/平米~97424元/平米之间。保利海德花园以将近10万元的预售价格入市，远远超过了4万元每平米的销售限价。
限价令的提出需追溯到2013年3月30日，北京住建委公开了2013年的房价控制目标，“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。对于商品房价格提出两个限制条件，一是报价不能明显高于项目前期成交价格，二是报价不能高于周边在售项目价格，如果项目不接受政府的价格指导，将暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。
2013年10月底限价令升级，市住建委召集了30多家开发商开会，传达了“年底前涨价项目一律不批证”“高于4万元/平方米的项目不批证”等多条意见，直接导致豪宅市场进入“冰封期”。
据悉，保利海德花园项目位于海淀区东升乡蓟门桥北，曾经是名震一时的“地王”项目。2010年3月15日，北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元总价拿下该地块，折合楼面价30197元/平方米。由于种种原因，2010年8月10日，世博宏业将该地块转手给保利，也就是现在的保利海德公园项目。
北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新网房产频道时表示，保利海德花园高价入市具有其必然性，当年开发商拿地成本高，再加上项目本身的高端定位，造成这个项目的开发成本偏高。当前市场成交情况低迷，观望气氛明显，开发企业在定价时会综合考虑地价、开发成本和市场供需状况，在定价方面会更为谨慎，而这一项目的高价位能否受到消费者的认可还有待市场的检验。
高端住宅扎堆入市 豪宅市场回暖
去年限价令的提出直接“冰封”了高端住宅市场，今年上半年以来，随着限价令逐步放松，豪宅市场也出现回暖迹象。据中原地产监测数据显示，从销售单价和成交面积来看，2014年上半年，售价6万元平方米以上的高端住宅签约销售面积首度突破10万平方米，高达10.28万平方米；从北京单套豪宅销售总价来看，2014年上半年，单套总价2000万元以上豪宅共成交205套，而2013年同期则为135套，同比上涨51%。
除保利海德公园之外，今年上半年北京市房地产市场还有许多高端项目入市。根据北京市住建委数据，今年1-4月发证楼盘预售价超过4万元/平方米的项目只有13个，五六则达到了18个，这与去年下半年高端项目很难获批的状况大相径庭。
下半年也将有一批高端住宅项目入市。据中原地产统计，2013年以来，北京出让楼面价超过5万元平方米的地块超过10块，其中，夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块都已经开始动工，预计下半年都将入市，预售价格都将在10万元/平米以上。
专家：限价令不可取 要更多运用市场化手段
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，个别城市通过收紧预售许可证发放过程，限价、延发高端楼盘预售许可证的方法，只能是短期内维稳市场的做法，一旦政策执行层面出现了松动，高端市场成交马上就会有报复性的反弹，从价格角度来讲，这些楼盘的定价也没有出现实质的变化。
陈国强进一步指出，限价的做法并不可取。之前国家宏观调控过多的强调价格因素，现在正逐渐淡化这一因素，这个是一个好事。引导市场健康发展要关注更多指标，运用市场化的手段，通过供需关系的调节来引导。
“市场化的改革作为大趋势，去行政化不仅可以平衡供需关系，更可减少对楼市预期破坏，让楼市恢复市场本性。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则认为，一线城市的“限价、限售、限签”的调控政策应做出转变，应该考虑逐渐取消并退出市场。
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