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成都土地市场6月回暖成交额环比大涨四倍

https://www.biud.com.cn 2014年07月10日10:02 家居装修知识网

制图姜宣凭

　　2014年上半年，房地产市场经历了一轮由成交萎缩、库存积压、中小企业资金告急为标志的“寒潮”，大中城市房价也在两年来首次出现环比下滑，楼市热冷交替的转折点也逐渐显现。在成都，楼市出现了相似而不相同的特点。在冷热不均，区域市场分化明显的同时，成都上半年主城区土地市场成交金额高达195.5亿元，同比上涨18.3%，6月成交土地出让金更是环比大涨四倍，楼市“强者恒强，弱者出局”的格局越发凸显。大势之下，华西都市报联合锐理数据独家发布《2014楼市半年报》，深度解析上半年成都楼市变迁。
数据全景
　　华西都市报记者白兰罗杰实习记者张乾

热冷交替从郊区向主城区进军
　　2014年上半年，土地市场呈现典型的冷热不均状态，高价地王仍然出现，同时区域市场分化明显，成都房产市场开发趋势有从郊区向主城区进军趋势，主城区住宅土地存量减少50%以上。
　　记者从中国指数研究院获悉，上半年成都主城区土地市场成交面积447.7万平方米，成交金额高达195.5亿元，同比上涨18.3%，成交土地均价达到每平方米4366.7元，而这一数据在2013年上半年仅为2679.3元/平方米，同比增长63%。
　　住宅市场方面，锐理数据显示，今年上半年大成都商品住宅市场新增供应93251套，供应面积为866.7万㎡。从区域供应来看，远郊从2月份供应急剧下跌后整体进入供应放缓期。
　　而在商业市场方面，商业物业呈现出明显的向外扩张趋势，新都成为上半年销冠。而作为成都主城区商业物业主战场的城南，商业物业供销存遥居榜首。新增供应17.4万㎡，占主城区总供应的47%；成交12.2万㎡，占主城区总成交的49%。

6月回暖成交额环比大涨四倍
　　据国家统计局公布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，有半数的城市房价环比下降，对此国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，绝大部分城市房价同比继续上涨。
　　而在寒潮之下，成都的楼市却在6月回暖。据锐理数据统计，2014年6月，成都市国土局通过公开招拍挂方式出让23宗土地，累计出让面积1748.29亩，最终成交18宗，流拍4宗，因故终止1宗，总成交面积1063.39亩，环比上涨249.8%，同比下降37.39%。本月成交土地出让金总额为67.48亿元，环比大涨421.88%，同比上涨11.18%。

本土房企占成都房产20强近1/3
　　 2014年上半年，房地产市场再度进入调整期，行业下行压力较大，多数房企的销售业绩增长乏力。而品牌房企表现出较强的市场把握力，灵活操作营销策略，继续扩大领先优势。
　　在成都，不同于“北上广”等城市，这里的房地产房企的梯队已然形成，市场竞争格局相对合理，开发商们博弈更看重的是商业模式、销售策略、资本运作的创新。与此同时，上半年房企的表现也同样超出人们的预期。在房联地产研究院7月1日发布的“成都房地产销售排行榜”中，四川本土房企频频发力，并占据了成都房地产市场20强中近三分之一的席位。
企业看市
保利

顺势而为分化发展考验战略眼光
　　保利（成都）实业有限公司董事长、总经理吴章焰
　　对于上半年的楼市，保利（成都）实业有限公司董事长吴章焰坦率承认，“现在买房的不是刚需，就是改需，但目的都是自住，已经很难见到投资客。”
　　在吴章焰看来，房地产行业经历了十多年的高速发展，也确实需要缓一缓。
　　未来，房地产市场最大的变化是分化，不同城市的机会不一样，就同一个城市，东南西北的发展可能都大不相同，将越来越考验开发商的战略眼光。
　　同时吴章焰表示，在顺应楼市大形势的同时，还要顺应当前国家的开发号召，参与到棚户区改造、小城镇建设、养老地产等领域的开发过程中，从更多方面为企业发展提供有力的业务支撑。
正合

依托优势提升全产业链服务能力
　　成都正合地产董事长毛勇成都正合地产董事长毛勇认为，市场从绝对的供应短缺时代进入供求均衡时代。楼市的开发量、销量已相对饱和，但价格仍将保持增长，渐渐与经济和人均收入的增长速度相匹配。同时，虽然在经济持续下行压力下，相对宽松政策或将出台支持经济维持7.5%的增速，但房地产资金面并未松动，而供求也正在重新寻找平衡点。毛勇指出，纯住宅的开发利润越来越小，开发商或修炼自己的商业开发能力，转去拿商业比例更大的地块，获得相对便宜的地价，住宅销售保本回现，商业运作或销售实现盈利。开发商也可依靠优秀的配套服务能力，提升全产业链服务能力，如万科城市配套服务商、保利新成都生活引领者的定位。
洲际

多样互补以购房者需求打造物业
　　洲际置业营销总监刘健民今年上半年，鸿展集团、蓝润集团、四川温资等企业，势头强劲意外挤入备案总面积、备案总金额前二十强，成为上半年成都楼市几匹黑马。
　　洲际置业的营销总监刘健民在接受华西都市报采访时表示，这主要得益于二圈层地缘客的大量成交，“近几年二圈郊县的政策引导以及交通、商业的兴起，促进大量购房者选择经济实惠、环境优美、性价比极高的二圈层房产”。在目前房地产的大环境下，企业应该避开饱和市场的竞争，以购房者需求打造物业尤为重要，深度贴近地缘性客户的需求。同时，物业形态多样化呈互补性，在产品基础上做到务实、灵活、引入多家代理竞争的机制，保证了项目高位走量。
专家把脉
省社科院房地产研究中心主任蒋华东缓中趋稳房地产行业不会出现大波动
　　对于今年上半年四川的楼市，四川省社科院房地产研究中心主任蒋华东表示，“房地产行业受宏观经济的影响较大，目前，总体经济状况出现了工业投资回稳，货币金融政策保持相对稳定，市场变动未发生剧烈变动的情况，从整体上看，房地产行业不会出现大的波动，处于缓中趋稳的态势。”同时，蒋华东认为保障性安居工程对改善民生、促进社会稳定有积极的作用。“在目前的市场环境条件下，应当加快建设保障性安居工程，同时也应更加要注重质量建设。目前，保障性安居工程的产权机制、价格机制、退出机制等均需要进一步探索和完善。”仲量联行华西区研究部负责人马伟业

私人定制进军旅游地产和养老地产
　　仲量联行华西区研究部负责人马伟业告诉记者，为了完成半年的销售任务，多数开发商加大了营销的力度，不断探索新的领域以更好地迎合市场需求。在今年5月份举办的第43届成都市房地产交易会上，首次设置了旅游地产展区，来自四川省旅游市州及其他省份的旅游地产项目参展，旅游地产、养老地产将进一步细化房地产行业，房企也将依托四川省独特的自然和人文资源，对产品进行“私人定制”，更好地适应市场的需求。中国指数研究院成都分院运营总监黄雪

竞争激烈内外交错提升开发水平
　　2014年上半年，四川本土龙头房企如蓝光、置信等企业，均相应地调整了营销策略，力促成交面积和成交金额稳居前茅，而蓝润、邦泰等也逐渐开始在成都市场崭露头角。黄雪认为，恒大、万科等外来房企凭借良好品牌口碑、产品精良、营销推广策略定位精准等，在取得优异销售业绩的同时，也带来了更为激烈市场竞争，这将有利于本土企业向更多优秀房企学习和借鉴，全面提升了成都房地产市场的开发水平。