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济南限购取消增加楼市成交?专家:信贷政策是关键

https://www.biud.com.cn 2014年07月10日16:21 家居装修知识网

　　10日起，济南限购政策将全面取消。对于这一消息，山东最大的房地产顾问机构世联怡高董事、总经理朱江认为，目前限贷政策没有做出调整，这仍是影响购房者买房的关键因素。多名业内人士认为，目前济南房地产市场下行的大气候已经形成，信贷政策如果没有大的变化，仅是限购政策调整的作用不会太大。

　　9日，记者从多家银行了解到，目前仍是实行 “差异化” 的信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于三套房仍是停贷。目前从首套房的贷款来看，信贷政策仍然较为紧张，多数在基准利率基础上做出了5%至10%的上浮。

　　“目前还没有接到贷款政策调整的通知。 ”9日，中国银行济南解放路支行业务发展部客户经理说，目前首套房贷款利率要在基准利率基础上上浮5%，也就是说五年以上的贷款利率是6.8775%。他算了一笔账，贷款45万元，20年等额本息还清，上浮5%后，每月多还大约90元。贷款审批通过后，放款速度较为正常，额度也相对正常。

　　中国农业银行济南和平支行客户经理说，他们也没有接到贷款政策调整的通知，目前首套房的贷款利率也是在基准利率的基础上上浮5%。

　　除了四大国有银行，不少股份制银行的贷款政策不尽相同。部分股份制银行个贷部表示，首套房的商贷利率要上浮10%。像一些信用记录不好的客户，要根据具体情况上浮10%到15%不等。

　　“目前银行信贷政策的表现对房地产市场预期也产生了连锁反应。 ”济南一房地产业内人士认为，信贷政策被认为是影响目前房地产市场的重要因素，虽然此前央行喊话力挺首套房贷，但市场没有出现期盼的首套房贷优惠。因此这一房地产的 “利好” 消息，并不会给资金紧张的房地产市场带来多大松动空间，购房者的市场预期，仍是影响市场走向的关键性因素之一。

　　朱江认为，目前二套房的首付六成比例、三套房停贷等，都增加了市民的购房成本。如果在信贷政策上加大扶持力度，推行支持自住和改善性购房的信贷优惠政策，对促进成交将有更实质的意义。(记者喻雯实习生张子慧)