济南限购取消 业内：信贷政策对楼市影响更大
从2日起济南就传出限购调整消息,虽然10日才正式放开,但已经有不少“消息灵敏”的楼盘开始借此“促销”。但记者在采访中了解到,限购放开后究竟如何面对,开发商也在观望,多数表示不会借机涨价。
“打扰了,今天给您打电话是因为有个新消息要告诉您。”9日下午,市民王先生接到位于西客站片区腊山河西路一家楼盘的促销电话。销售人员告诉他,因为限购政策马上放开,所以特意给他打电话。王先生说,这家楼盘他是去年底去看的房子,此后再没联系,没想到现在楼盘又给他打电话。
无独有偶,同一天下午,王先生又接到位于花园路附近一家高端楼盘销售人员的电话,也是就此事特别通知他。王先生说,他有两套小房子,想换套大房子,按照原有限购政策不能再买,他原本准备卖掉一套再买,没想到楼盘这么快就通知他限购取消的消息。
“限购取消后我们毫无疑问是要涨价的!”日前,在工业南路东头附近的一家楼盘,置业顾问张先生以不容置疑的口气说道。
据了解,目前该楼盘销售均价在9400元/平米,相比去年首次开盘时上涨了大约400元,现在还有相应的促销活动。从市场定位看,这是一家以刚需为主的楼盘。
张先生说,虽然限购还没有正式取消,但他已经接到不少客户的电话,这些客户以外地人为主,“主要是一些外地人在济南做小生意的,由于没有社保,所以受限购政策影响没法购房。”张先生说,还有一部分是外地户口的在济南已经有了一套小房子,按照限购政策,在济南只能购买一套住房,限购取消后,可以在济南购买第二套改善型住房。
在位于奥体中路的某小区售楼处,置业顾问刘女士也给出了同样的答案:如果限购取消,房价会有所上调,“最起码优惠措施会减少,例如原来是5000抵5万,可能就变成3万抵5万,实际购房价格是上涨的。”记者了解到,这是一家以改善型客户为主的楼盘,均价目前在万元左右。
“现在各家楼盘都把限购取消当成促销的‘噱头’。”省城房产评论人士赵鲁梁认为,但是把限购取消和房价上涨画等号很明显是不正确的。
记者在采访中了解到,济南限购调整消息传出后,虽然楼盘宣称价格会上涨,但许多购房者对市场还是有观望态度,很多购房者直言要看限购取消后市场变化如何才会出手购房。
“政府要取消限购本身就说明市场不好,需要救市,所以在这种情况下取消限购房价未必会上涨,究竟情况如何,还需要再看看。”在售楼处,看房市民沈先生说。
那么开发商是否会借着限购涨价呢?
“借着限购取消这事说房价要上涨很正常,但真的要不要上涨,开发商实际也在观望。”某一线房企山东事业部相关销售负责人说,对于开发商来说,由于今年销售任务繁重,要解决的第一大问题依然还是销量,限购取消涨不涨价,还要看销量如何。因此虽然开发商会借机促销,但不会盲目涨价,还要“观望”市场情况如何,市场会进入新一轮博弈。
山东世联总经理朱江介绍,购房者担心开发商随限购政策放开涨价其实是“多余的”,开发商虽然“乐见”限购政策放开,但目前还没有开发商打算借机涨价。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析认为,济南限购如果取消,对市场的影响也不会太大,市场大趋势也不会发生根本的改变,房价下行的情况可能还会继续。
对于限购政策要调整的消息,新房市场暂未引起大的波动,而二手房市场反应也较为平淡,各中介店还在按照既有的步骤进行发展。
“今天店面的来电来访量并没有明显增多,也没有很多市民咨询这项政策。”三宇和记房地产经纪有限公司总经理白秀彬介绍说,限购如果取消,客户可能会相对增多,但是市场的观望情绪会不会就此终结还不好说,因此他们对此并不给予多大的希望。白秀彬认为,相比放开限购政策,放开限贷政策的影响更大,否则即使放开限购,也很难促进成交。
记者了解到,由于新房集中入市且促销力度较大,对二手房市场带来了较大冲击,许多区域新房与二手房出现了“价格倒挂”,给中介公司带来了较大压力,不少中介已经调整布局,压缩店面并裁员。
业内人士分析认为,济南限购政策放开,主要对两类需求产生影响。
一类是外来购房者,许多在济南工作的外来人口,由于没有社保和纳税证明,或者是缴纳不达标,一时无法购买房子,限购放开后可以出手购房。还有一部分需求则是本地的改善性需求,“原来想换大房子,但没法买。”熊良顶说,从二手房市场情况看,这部分需求可能占到20%。
“目前限购限制住的就是‘两端’的部分客户。”山东世联总经理朱江说,包括刚需里面的外来人口和本地的改善性需求,从新房市场情况看,这部分需求其实占比不高,大概估算可能占到总需求的10%左右。“一些急着上学和急着在济南定居落户的外来人口以及一些有钱买不到房的会出手。”
综合新房二手房市场情况看,这两部分受影响的需求占到的比例可能在10%左右,如果放开限购,这些需求可能会被“激活”,但难以对大势造成太大影响。
朱江等市场和业内人士认为,相比放开限购,限贷政策如果调整会影响更大。
“现在已经很少有人全款投资和炒房,投资楼市的多是借助贷款政策,但现在限贷没放开,投资投机需求很难入市。”熊良顶说,因此不必担心放开限购造成楼市投资投机重起。
朱江认为,以目前的限贷政策,再加上目前的房价水平和房价走势,放开限购也少有人重新入市炒房。
生活日报7月9日讯 9日,济南市1-5月公共财政预算执行情况向社会公布。前5个月,济南全市税收增幅较为平稳,但仍未达到年初计划增速,而房地产业营业税增幅除了1月份,连续4个月负增长。分析认为,房地产业行业持续低迷是今年济南市税收增长乏力的首要因素,下半年形势更加严峻。
据介绍,1-5月份,总量占营业税近三分之一的房地产业营业税完成19亿元,同比下降2.85%。从房产交易看,5月份,全市商品住房销售面积同比下降44.57%,仅销售3053套,而去年同期为6006套,销量几乎“腰斩”,近期全市将难以填补房地产业营业税缺口。
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