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郭毅:楼市已开启实质性降价购房者购房时机到来

https://www.biud.com.cn 2014年07月10日17:46 家居装修知识网

今年上半年，北京新建住宅签约套数和成交面积均创下近9年同期最低，一线城市的成交量领跌全国，与此同时，房企推出多种促销手段。这样的背景下，下半年才刚刚开始，开发商的营销大战却已经如火如荼。

近日，房地产行业再曝重磅新闻。珠江继推出首个零首付活动后，再成为中国首个推出降价险的开发商。据报道，其旗下的珠江·四季悦城推出中国首个“保险房”，珠江地产为其所推房源投保“降价险”，约定期内如出现房价下降，则由保险公司承保理赔，购房者最高可获得购买房产总价的10%的赔付款。

对此，有业内人士认为，这是开发商拥有信心的表现，但房企促销未并能撬动整个市场。亚豪机构市场发展中心总监郭毅表示，仅靠开发商促销行为仅能实现个别项目的销量提升，对整个市场无法形成拉动，如果政策层面没有利好，下半年市场情况还会继续恶化。

郭毅认为，房地产市场已经开始实质性降价，购房者的主动性增加，目前是购房者选房购房的好时机。她给出三点原因，一是有些项目的价格确实下降不少，已经基本与同区域地价相近；二是购房者可选择的余地增加了；三是购房者在价格谈判上具备一定的主动权了。

另外，郭毅指出，中国经济如果要保7.5，不可能让房地产行拖后腿，所以近一个多月，各地都曝出放宽调控的声音，她认为，北京也会有适当放松，如现在北京的价格管制已经放松，所以目前确实是购房者一个选房购房的好时机。

据搜房网数据监控中心统计，2014年7月北京市住宅项目折扣楼盘总量为132个，搜房特供房和独家优惠受市场关注。其中北京市场商品住宅折扣盘总量86个；北京周边折扣盘总量46个。从京城几大区域板块分析，优惠集中在京东通州、京西房山等区域均达到20个。最少优惠区域像京北昌平区域，优惠项目仅有12个。大北京楼盘方面，像廊坊、秦皇岛、武清等区域优惠力度较为平均。搜房网分析师称，房企降价潮不断，楼市或将迎来一批抄底购房者。

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