文化企业融资新出路——国际独栋办公模式
难融资， 融资难，自古文人多贫寒，怎奈今朝亦如此，石头狮子门前摆，有道是：你若有财，进去容易，出来难。
近年来，我国文化产业进入了前所未有的繁荣发展期，其增加值占GDP的比重稳步提升。文化产业在总量扩张的同时，我们不难发现，融资难的问题已经成为了阻挡企业前进的一座大山。其中，中小文化企业面临的情况最为严峻。中小文化企业在文化产业中占有很大比重，资金不足会严重影响其发展，从而制约整个文化产业的发展，情况恶劣者可能面临倒闭。融资不再是问题，而成为了压在众多文化创业者心头的一座大山。
文化产业融资所面临的困境主要有:担保不足导致银行贷款碰壁。从银行贷款是几乎所有企业在需要融资时的首选。而大多数小型文化企业不属于银行信用贷款的范围，抵押物成为不可避免的贷款条件。对于文化企业而言，知识产权等无形资产是其资产的重中之重，而能够成为贷款抵押物的不动产占比很小。
文化产品收益不可预见性高、风险较大。文化创意产品取决于创意人员的创作灵感，具有偶然性，这就增大了投入后可能无产出的风险。另外，文化创意产品能否成功极大地受到文化市场认可程度的影响，而文化市场的不可预见性非常强。
如何解决文化产业融资难问题？
一、加快体制和机制创新，充分发挥社会融资的主渠道作用。
我国应尽快制定和完善专利权等无形资产评估、质押、登记、流转和托管管理办法；建立针对文化产业的专业担保和再担保机构，多渠道分散贷款风险；积极培育和发展文化产业保险市场，创新和开发适合文化企业特点的保险产品，提高保险在文化产业中的覆盖面和渗透度，同时鼓励保险公司积极提供信用保险服务，加强和完善针对文化出口企业的保险服务，以突破文化产业融资难的基础性制度障碍。
二、适配文化产业融资的供应链金融。
虽然单个中小文化企业很难获得融资支持，但每个中小文化企业都处在特定的供应链中。作为核心文化企业的上下游企业，中小文化企业为核心企业的生产、销售等方面提供配套服务，因此，只要中小文化企业和核心企业的供应链稳固，银行又将包含了单个中小文化企业的完整文化产业供应链作为一个融资需求整体来考察，银行就可以为中小文化企业提供融资支持。
三、改变固有模式，引进国际独栋办公理念
无论是国家政策的改变，或是构建稳定的文化企业产业链都需要一定的时间周期。那么，有没有一种方法，可以更快的解决文化企业的融资问题？
文化企业融资的核心矛盾：担保不足导致无法获得银行贷款。这也就意味着，只要可以解决担保问题，也就解决了融资问题。文化企业没有昂贵的机器，也没有土地厂房等担保资产，他们大多拥有的是一张长达五年的写字楼租赁合同。担保资产为零。
以北京CBD区域为例，一栋600——1200㎡的甲级写字楼租金在250元/㎡/月，平均年租金在180万——360万，五年租金为900—1800万。
以宝能•慧谷的生态企业独栋为例，其平均售价1.5万元左右，同样600——1200㎡的办公楼，房款为900—1800万。
这也就意味着，花5年租金，你就可以拥有一栋属于自己的独栋办公楼，在享受国际独栋办公模式的同时，完美地解决了文化企业最困难的问题——融资。或许，有人会思考，独栋办公与甲级写字楼办公有什么不同？会不会带来新的问题，其实，独栋办公模式是目前国际上最受青睐的办公模式，它带来的绝对不会是问题，而是真正的品质。
过大的建筑密度和人群密度，有限的公共绿化，很容易给办公者带来压抑感和焦虑情绪。过于侧重效率而忽视舒适度的传统办公型写字楼，已经越来越满足不了现代商务人群对于办公环境的更高要求。就是在这样的背景下，独栋办公模式应运而生。
独栋写字楼是工业地产的一种产品，尽管与公用型写字楼在使用功能和目标客户上有些类似，不过独栋写字楼仍具有公用型写字楼不可比拟的优势，
世界500强企业，大多数都有自己的企业独栋办公领地。企业隐藏在高层写字楼中，毫无企业形象优势，企业独栋办公，首先在外观上已经企业无形宣传已经赚足了优势，企业独栋办公与高层办公最大的区别在于独立，企业独栋办公拥有独立的冠名权、独立豪华大堂、独立景观设计、独立电梯车位、独立主次入口、独立办公空间，独立彰显的是实力与尊贵。
宝能•慧谷占地1.88万平米，建筑面积5.20万平米，精致、个性、独特。稀缺32席独栋建筑体，辨识度强，专属感十足；现代中式风格，新而中，中而新，和谐统一。倾力打造四大类企业独栋：企业楼王4000-4500㎡；卓越型企业独栋1200-2000㎡；成长型企业独栋800-1200㎡；创意工作室600-800㎡。让企业办公场所按需选择。
咨询电话010-57790303。
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