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陈仲伟:房贷收紧对楼市影响大部分开发商死扛不降价

https://www.biud.com.cn 2014年07月10日18:46 家居装修知识网

搜房网讯，在楼市的下半场，诸如团购促销、折扣优惠、特价房等新的营销手段也肆虐北京楼市，沉寂许久的“0首付”亦重出江湖。东亚新华位于五环内的项目五环国际和通州项目东亚尚品台湖开始大幅降价促销，降价幅度达到5000元/平。这是北京市场上价格明降的首例，业内人士预计，该项目只是开端，房企将陆续加入明降行列，量涨价跌或成下半年楼市的主流。

世邦魏理仕执行董事及中国区研究部主管陈仲伟分析，除了业绩下滑，开发商还面临宏观经济放缓和信贷收紧方面的挑战。尤其是首套房贷收紧，对市场影响较大，利率基本多位基准利率，利率优惠几乎在市场隐退了，购房成本增加，抑制部分购房者入市。

世邦魏理仕执行董事及中国区研究部主管陈仲伟

自7月份开始，北京楼市进入下半场，如果下半年房贷政策不出现变化，部分房企会根据自己资金等情况考虑降价，会出现一波降价的楼盘，房企加速跑量，但这也楼盘所在的区域、开发商等有关系。同时，他也指出很多开发商都经历过多轮房价起浮之后，觉得政府会救市。最近，济南、厦门等地方政府纷纷放松限购，这给开发商有很大的想象空间。

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