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国家级新区扩容至10个楼市间接受益

https://www.biud.com.cn 2014年07月11日07:41 家居装修知识网

中房网讯(记者殷雯)近日，大连金普新区受国务院批复，至此，全国国家级新区扩容至10个。业内分析人士认为，“国”字帽有利于地区产业经济发展，当地房地产市场也将间接受益。

根据《国务院关于同意设立大连金普新区的批复》文件显示，大连金普新区位于辽宁省大连市中南部，范围包括大连市金州区全部行政区域和普兰店市部分地区，总面积约2299平方公里。

国务院对大连金浦区的定位为，大连金普新区地理区位优越，战略地位突出，经济基础雄厚。建设大连金普新区，有利于进一步深化改革开放，引领辽宁沿海经济带加速发展，带动东北地区振兴发展，进一步深化与东北亚各国各领域的合作。

上海易居房地产研究院研究员严跃进在采访时表示，国家级新区制度本身在发展定位、政策优惠、制度创新等方面有比较大的优势，本质上会对楼市和城市发展都有利好。大连金普新区作为东北地区唯一一个国家级新区，在短期就能引发东北地区各类资源的导入。

国务院强调，要努力将大连金普新区建设成为我国面向东北亚区域开放合作的战略高地、引领东北地区全面振兴的重要增长极、老工业基地转变发展方式的先导区、体制机制创新与自主创新的示范区、新型城镇化和城乡统筹的先行区，为将大连建设成为东北亚国际航运中心和国际物流中心，带动东北地区等老工业基地全面振兴，深入推进面向东北亚区域开放合作发挥积极作用。

受此影响，大连本地股随即大涨。上周四，大连港、天宝股份涨停，营口港、大连圣亚、大连热电、大连三垒涨幅在5%-8%。

国家级新区是指新区的成立乃至于开发建设上升为国家战略，总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批，相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复，在辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策，鼓励新区进行各项制度改革与创新的探索工作。

即便不能把单纯的房地产市场增长完全归因于国家级新区这顶大帽子，房地产数据也可以侧面反映出或多或少的拉动作用。

资料显示，广州南沙新区国家定位立足广州、打造粤港澳全面合作示范区，既不可脱离广州，又因港澳社会制度不同，甚至需要省级以上的权力来管理和协调，所以南沙新区是唯一获得由国家发改委牵头的国家级新区。

以它为例，根据克而瑞信息系统数据，南沙区自三季度被批复为国家级新区后，2012年三季度，商品住宅供应套数为3985套，比当年二季度增长4倍，同比2011年同期也高出7%。成交量上，成交面积同比增长29.71，达29.5万平米，成交2758套同比增长34.27%。

严跃进续称，目前房企投资开发的一个思路是，追寻热点板块。一般有国家政策扶持的板块，容易形成房企扎堆的现象。在目前区域投资风险加大的情况下，很多房企不敢进入陌生区域。因此大连金普新区会成为东北区域房企热衷进入的板块。

另外，本身大连的经济资源就比较有优势，所以该新区通过后，在基础上会比较好。包括金融、商业等资源会加快导入该地区，对于该地区的商业地产项目有利好。而随着新区的建设，人口会加快导入，本身会使得该板块价值迅速提升。

目前10个国家级新区分别是，1992年10月成立的上海浦东新区、1994年3月成立的天津滨海新区、2010年6月成立的重庆两江新区、2011年6月成立的浙江舟山群岛新区、2012年8月成立的甘肃兰州新区、2012年9月成立的广东南沙新区、2014年1月成立的陕西西咸新区、贵州贵安新区，2014年6月成立的青岛西海岸新区和2014年6月的大连金普新区。