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世联行突击引援搜房网募资激增押注O2M模式

https://www.biud.com.cn 2014年07月11日07:46 家居装修知识网

7月6日，世联行董事长陈劲松的一条5字微博——“搜房世联行”，使搜房入股世联行的传闻甚嚣尘上。随着世联行修订版定增方案今日出炉，搜房与世联行的联姻事宜正式浮出水面。

根据世联行最新预案，公司拟大幅提高募集资金，由此前4亿元的融资计划提升至11.43亿元，多出部分主要用于补充流动资金。

值得关注的是，募资大幅提升的背后是认购对象的更迭。与此前预案相比，公司在修订稿中的认购方由8名提升至9名。另外，新进的定增对象北京华居天下网络技术有限公司（简称“华居天下”）将认购9026.4297万股，按照最新8.23元/股的增发价计算，华居天下将出资7.43亿元，与募集资金超出部分持平，发行完成后将持有世联行10%的股权。

据查，华居天下的实际控制人为搜房控股有限公司，华居天下为搜房控股旗下主要负责二手房业务的平台，即负责搜房网经营二手房和租房市场网络信息平台。截至2013年底，华居天下的总资产6526.29万元；2013年营业收入6030.7万元，实现净利润36.02万元。

有意思的插曲是，在7月6日世联行董事长陈劲松在发布5字微博后，或是考虑到该信息的敏感性，立马删除了微博，但公司股价却早已异动。7月3日，公司停牌前一日，处于低位的世联行盘中突然放量涨停，报收8.81元，成交金额从前一交易日的6589万元激增至2.44亿元。

作为传统的房产中介公司，世联行本次定增中的O2M模式，正是公司进行互联网转型的标志。2014年，自公司正式更名并启动“祥云战略”以来，世联行开始逐步投入对O2M模式的探索。在平台搭建好之后，其中的消费者社区交易服务将与搜房网等现有电商业务展开直接竞争。

对于本次定增的认购主角搜房网来说，目前也面临中介联合抵制和股价下跌的双重压力。在不少业内人士看来，入股代理业可能是一个理性的选择。受国内房产中介联合抵制影响，搜房股价6月一度出现接近30%的下跌，其目标评级也遭到下调。

从双方主营业务来看，搜房网的主营业务全部依托线上业务，主要以网络广告、房源发布、数据研究等增值业务为主，而世联行的业务主要包括代理销售业务、顾问业务、资产服务业务和金融服务业务等，基本为线下业务。此次合作后，意味着房产中介和房产互联网联手，二者将组成了二手房市场的O2O模式，可实现线上信息查询和线下看房体验的融合，形成一个商业闭环。

事实上，房地产中介的O2O试验早已开始。此前，平安集团推出平安好房网，提出去中介化口号，房价点评网也于近日正式上线。此外，房产中介联合抵制搜房网，推出自己的互联网平台，也是房地产中介O2O变革的一个注脚。

从房地产开发商到代理业，地产行业的洗牌力度正在逐渐加强，国内地产行业正处于一个大调整时期。业内人士称，在互联网思维模式下，传统企业转型升级已经成为大势所趋。