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八大楼市板块塑造省会石家庄楼市新形象

https://www.biud.com.cn 2011年07月21日15:01 家居装修知识网

　　不断变化的楼市总是会产生许多话题，有的具备永恒不变性，有的却永远激荡着大大小小的火花，拿楼市板块来说，也因为楼市格局、需求以及开发量的不同不断地发生着变化。现在，在省会的楼市中，几大片区的共同发力，已经出现了新旧板块的交替，广安区板块逐渐强势，温塘板块逐渐沉默……相信随着省会三年大变样的推进，省会楼市将由这几大板块构建出一番新面貌。

　　市中心区永恒的强者

　　无论其他板块的话题如何更新，中心区却只有自己永恒的主题：热销。进入下半年，中基礼域等老盘依然红火，一些新盘发力强劲，纷纷上市开盘，由于其不可比拟的地理优势，一开盘就以高房价领军楼市；而不久后中基礼域推出的主力产品——酒店式公寓将成为消费者投资的掌中宝。业内人士分析，未来一年的中心区板块走势仍是楼市的焦点话题，综合品质的高低将是该区域楼盘的比拼重点。随着市场开发速度的推进，6000元/平方米以下的住宅价格将难觅踪迹。

　　广安街板块定位城市样板区

　　现在最被关注的是广安街板块，CBD、中央商务区等口号让这个板块品质得以提升，这个区域的发展也成为目前被业内讨论最多的话题。省会资深业内人士郑秋皓认为，“对石家庄而言，中期来看也不会出现第二个CBD，因为这是城市发展水平和产业布局所决定的。因此，广安街作为省会石家庄的CBD核心区域，其特殊的区位和功能价值就显而易见了。”

　　东南区首选置业区当之无愧今年4月发布的《石家庄地产蓝皮书》显示，在置业区域的选择上，石家庄市裕华区域因具有较为充分的土地储备、完善的市政配套、选择空间大以及不断形成的城市高档住宅聚集区而成为首选区域，占总体的37.02%。

　　应该说东南分区一直以来都是省会石家庄房地产市场高速发展的样板区，而卓达花园、世纪花园、国际城以及万达广场等项目又分别是这一发展进程中的不同阶段的代表项目。同时，尽管这些年来东南分区的房地产发展日趋成熟，但由于其城市商业副中心功能定位的价值体现，所以仍有较大的发展空间可供挖掘。

　　比肩中心区桥西后发力

　　老城区桥西区，城市的旧中心所在。相对其他区域桥西区的各种生活配套设施虽然完备，但改造难度和改造成本都明显高于其他区域，使得桥西房地产市场的发展连续几年相对平静。在未来，桥西区将是省会高档公寓、住宅的聚集区，房地产价格水平也会明显领跑整个城市。

　　和平路板块竞争力唱主角

　　和平路板块由于现在的新项目和平时光再一次被予以关注，目前中景盛世长安、冀兴尊园、大城小院等项目纷纷交房，该区域的居住氛围逐渐形成，和平路板块的区域竞争力用事实得以验证。业内人士认为，和平路板块未来的走势，不再会是决定于区域内需求，而应该是这个版块在整个城市版图上的竞争力。这也说明此前几大项目的推出已经是得区域内的需求趋近饱和，未来的和平路板块需要开发的是区域外的消费量，这样一来也就需要更多的开发商聚合力量，环境、交通等一个都不能少。

　　西部山前区城市发展助推其崛起

　　西部山前区因为有了宏扬香木林等项目的纷纷推向市场而引发楼市话题，槐安、裕华路的贯通让这个区域在楼市具备了交通优势，相对低的价格让许多市民心动，有人比喻说时下裕华区就是未来的山前区，足见西部山前区的未来空间惊人。“其实对山前区的展望更多要依托于整个城市的布局规划，如果保持现有城市人口不变，山前区是可有可无的，但要对一个致力于城市人口由200多万向500万发展的省会城市来说，仅有一个山前区还是不够的，所以我们有理由相信山前区的未来是可以预见的。”郑秋皓如是说。

　　温塘板块繁华中渐沉默

　　温塘板块这两年由于没有新的项目推出似乎越来越沉默，因此，在楼市话题被引申得越来越多的时候，温塘板块却似乎被人们所淡忘，甚至有人担心从前被热炒的省会休闲度假第二居所区域将会渐渐退出省会楼市舞台。温塘板块还需要重新包装和推广，单兵作战已经不符合现在的市场环境和板块印象。

　　龙凤湖板块亮点延续

　　相比温塘，龙凤湖板块仍然持续发挥着她宜居休闲的楼市角色，现在在龙凤湖板块中，天籁山水清音等项目被许多市民关注，其休闲、度假、二居的特性被充分释放出来，也就此吸引了大批业主。业内人士认为，未来的龙凤湖板块只要抓住环境资源，适时配合市场变化，楼市竞争力依然能够得以持续。