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评论：拍出全国新地王楼市也变不了天

https://www.biud.com.cn 2014年07月11日10:51 家居装修知识网

　　楼记看市

　　■新快报记者邓苏梅

　　7月9日，上海黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块以85513元/平方米的价格拍出，创下了全国单价地王纪录。这在当下低迷的楼市以及土地市场下显得格外扎眼，更多时候，“地王”是房地产牛市的标配，地王纪录的刷新是否能为深度调整下的房地产市场鼓气？答案不尽然。

　　该幅地块面积为6885.2平方米，总价5.77亿元，溢价率为溢价62.54%。从溢价率以及单价看，该幅地块的确调动了一小部分资金较为充裕的实力房企的积极性。当然，这和项目的地段分不开关系，资料显示，该地块南邻黄浦江，是市中心难得的优质江景地块，并且周围云集了一些高端项目，有一定的豪宅开发氛围。但剔除保障房面积后超过8万元/平方米的楼面地价已经逼近周围项目的售价，未来的利润以及销售空间压力显而易见。

　　拿地的丽丰控股是一家港资企业，在内地的项目主要集中在广州和上海两地，以运营商业地产为主，住宅物业为辅。和其他港企类似，丽丰控股在内地的扩张并不走高周转快开发的路线，甚至和新鸿基、新世界等在住宅市场深耕的企业相比，经营路子显得更为谨慎。并且，值得注意的是，该地块面积仅为6885平方米，总价为6.77亿元，如果说总价地王是房企不缺钱的表现，单价地王考验更多的是房企对利润的拿捏程度，现下的市场，无论是品牌房企还是中小房企，恐怕并不那么容易抛舍对利润的追求，记者更赞同于此番高价拿地或是企业出于自身的战略考虑需要，例如不计利润打造地标性的建筑树立企业形象等。因此，这次地王的诞生更倾向于个别现象。

　　回首今年上半年全国各地的土地市场，房企拿地在经历第一季度的疯狂后，第二季度明显偃旗息鼓。中原地产市场研究部统计数据显示：20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-6月连续3个月不足200亿元。在去货压力大的现实面前，相信各大房企的重心绝不会放在土地市场上，这块“新地王”也不过是业内人士口中的谈资，不会成为刺激市场的催化剂。