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评论：公寓盘低价走量投资客需打起精神

https://www.biud.com.cn 2014年07月11日10:56 家居装修知识网

　　今年4月，中新知识城板块首个商业综合体——合景·天峻开盘，低至7500元/m2、20万元/套起的价格，加上“一成首付”的分期付款优惠，立马吸引了众多投资客入场，900多套货量当天“日光”，抢购的客户中不乏房地产业内人士。

　　原以为这已经是新黄埔区最实惠的一个商业公寓项目，谁曾想，“这低处未算低”，上周末开盘的大壮国际广场竟以7888元/m2起的价格亮相，平层公寓均价约9000元/m2，复式公寓均价约13000元/m2。而且其地段更优越，位处科学城中心板块，未来有双地铁接驳，与天河的距离亦更近。

　　单单从价格来看，大壮国际广场确实给市场投资者一个惊喜，但同时也给同区域的商业公寓项目一个惊吓。据网易房产的统计数据显示，其周边在售的项目有萝岗万达广场，该盘今年6月份的成交均价约14605元/m2。另外，与大壮同属一个商圈的广州绿地中央广场，6月份的成交均价约17321元/m2。价格上的明显差距对投资者的分流起着关键作用，大壮国际广场如此低价走量的策略无疑是让同行无路可走。而接下来，科学城中心板块还将陆续有商业公寓项目推出，譬如百嘉信的壹品·EPARK、萝岗奥园广场等，在“价格走低，客户被抢”的窘况中，其销售业绩压力山大。

　　不过，在投资者入市疯抢笋货的背后，多位资深的地产圈内人都表示对此类近乎贱卖的商业公寓产品感到担忧。首先，发展商决定用远低于市场行情的价格开盘，多多少少反映了中小型房企在开发大体量项目时，对资金回笼的急切心情。其次，新黄埔区虽有市政规划利好，日后发展潜力无限，但从中短期来看，该区域内的物业价值仍与传统市区板块的有一段距离。加之区域内的住宅和商业类公寓新货供应量已进入井喷期，这种因限购政策而走红楼市的商业性质公寓还能火多久？持悲观论调的业内人士不在少数。

　　建议手有闲钱的投资者在选择商业公寓项目的时候，还是要先根据自身可承受风险的能力、区域内同类型产品的供应量、项目自身质素、发展商实力等多方面综合考虑，莫要因“贪便宜”而匆忙入市。 (王雯倩)