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品牌房企集体按下降价暂停键楼市暂现喘息调整期

https://www.biud.com.cn 2014年07月11日10:56 家居装修知识网

　　进入7月份第二周，广州楼价降价潮声势有所减弱，新快报记者调查发现，第二季度降价幅度较大的楼盘中，不少已经取消了特价，售价回到促销前，尤其是为了上半年业绩冲量的上市房企，进入短暂回调休整期的现象更明显。业内人士分析，目前降价的以未能赶上第二季度促销潮而匆忙加入的楼盘为主，目前市场的观望情绪有所加强，预计未来一个月成交量难有明显起色。

　　■新快报记者邓苏梅

　　多个大幅降价楼盘售价回调

　　5月份以来，番禺、萝岗、荔湾、白云等多个区域先后有多个楼盘进行较大幅度降价，记者近日调查发现，包括万科欧泊、广州亚运城以及番禺某江景楼盘在内的多个楼盘在促销产品售罄后，整体售价已回调。

　　万科欧泊是今年5月份以来率先降价而引起关注的楼盘，当时楼盘推出的B5B6产品靠近变电站，售价比原来产品低了4、5000元/平方米，最低13000多元/平方米就可买到。记者从项目了解到，最靠近变电站的B5栋已经售罄，B6栋售价也取消了之前的折扣，售价有所回调，均价为1.7万-1.8万元/平方米，西南向低楼层单位最低16000多元/平方米有交易，1.3万、1.4万元/平方米的低价已不复存在。

　　同样位于番禺区的广州亚运城，在端午节期间推出的山海湾组团，当时以最低价9800元/平方米的价格入市，比今年四五月份时13500元/平方米的售价直降了数千元/平方米，虽然所售以中大户型为主，如此大幅度的让利，在一个月期间就去化了200多套单位。据了解，目前该组团已基本售罄。而亚运城的另一个组团“天誉”目前售价恢复到了今年5月初的水平，售价在13000元/平方米起。

　　位于番禺华南板块的江景大盘雅居乐剑桥郡也在上月降价超过20%，引起买家疯抢，推出的一栋特价单位迅速售罄，目前大户型江景单位回调至18000万元/平方米起。

　　同样位于番禺的敏捷华美国际，在6月份之前推出一批特价单位，毛坯价仅需要1.1万元/平方米，与之前售价1.38万元/平方米相比，降价近20%。进入7月份后，该楼盘销售人员告诉记者，该盘目前已没有特价单位。

　　还有，位于荔湾龙溪板块的路劲隽泷湾在6月份用一口价单位的方式促销，毛坯最低1.27万元/平方米。日前楼盘销售人员告诉记者，目前活动已结束，毛坯房均价为1.6万-1.7万元/平方米。

　　位于珠江新城的中海花城一号5月底于最低价不到4万元/平方米的价格发售，采用“低开高走”的策略，目前在售均价冲高至5万元/平方米以上，最高售价突破6万元/平方米。而佛山中海锦城以及中海千灯湖一号的促销活动也已经结束。

　　大房企冲业绩结束，促销方式趋缓和

　　由于第二季度降价促销的销售效果非常好，开发商已达到预期的业绩冲量目标。除了失去自贸区利好的南沙降价潮比其它区域来得稍晚，记者发现大房企的降价行为暂告一段落，市场降价潮有所平息。

　　仍继续促销的楼盘不少是清货或产品略有“瑕疵”。诺德名筑是番禺维持较长时间促销的楼盘之一，毛坯一口价单位1.28万元/㎡，均价1.3万~1.4万元/㎡，目前所剩的产品数量并不多。另外，番禺尚上名筑低至9800元/平方米的特价单位也是集中在尾货以及低楼层大户型单位，而主推产品的售价为11000元/平方米。

　　市场上一部分降价幅度较为明显的楼盘是因为产品质素不同导致，敏捷金月湾对外报价毛坯15000元/平方米，此前的优惠是针对部分双证单位。位于金沙洲的深业江悦湾在“五一”期间推出一批新单位均价在1.5-1.6万多元/平方米，比此前1.7-1.8万的售价也降了约2000元/平方米，实际上这些价格稍低的单位也是位于小区的边角位置，靠近电房或者垃圾站，并且楼层越高，朝向越好，价格的优势不明显。

　　另外，一些发展商将直接降价的方式改为温和的促销手段，如番禺某江景楼盘，近期推出“易购换房”计划，买家可以选择分期支付首付。保利西海岸也推出了七成首付最高可分9个月付清的优惠方式。

　　上半年已过，各大房企的半年销售成绩单已经出炉，业内专家认为，在五六月份第二波降价潮后，楼市将迎来短暂的市场观望期。

　　中地行市场部总监吴荣超表示，在一轮狂风骤雨般促销后，发展商回笼了部分资金，一定程度上缓解了资金周转的困难。对于大发展商而言，继续降价对品牌形象会产生负面影响，对于小发展商而言，客源已被大发展的项目消化，继续跟风降价的效果可能并不理想，因此，大部分发展商选择按下降价暂停键，加上七月前两周处于世界杯赛季，楼市关注度受到一定影响。“预计在7月中旬之后，发展商有可能重新启动促销计划。”

　　“从万科、中海、雅居乐等品牌房地产商的角度来看，降价确实已经告一段落，但不排除中小房企加入降价行列。”中原地产广州项目部总经理黄韬表示，一部分中小房企未能赶上五六月份促销潮，目前市场观望情绪比五六月份时更浓了，预计7月成交量难有起色，价格还将小幅回调。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，楼市中考结束后，开发商将进入短暂的市场观望期。以番禺为主的降价潮至少在一个月内恢复平静。