开发商推迟开盘为哪般？

　　沙河口区某楼盘最近的营销推广活动动作幅度不小，是媒体广告上的常客。按照常理，参展房交会是理所当然的，但让人意外的是，其却不断推迟开盘时间。此次房交会上，该楼盘依然未能发布报价。走一圈房交会，“意外”不少。用业内人士的话来说，这就是“试探”。

　　推迟开盘4个月

　　早在今年年初，某楼盘就已经主体封顶，当时已经开始进行销售前的准备工作，意向客户搜集了不少，并计划在今年3月开盘。然而，今年3月该楼盘又突然决定推迟一个月开盘，并通知了所有意向客户。然而，这还不是结束，直至夏季房交会，该楼盘依然没有开盘。

　　实际上，这种情况在夏季房交会展场外也不少见，只是推迟时间不尽相同。据统计，截至2014年6月27日，2014年上半年大连楼市，实际入市项目比预计入市项目少了约10%，某些大品牌项目也在“意外”之中。实际入市量同比减少超20%，3月份入市的数目达到峰值，单月入市近20个。在经过一冬天的蓄客之后，各大开发商把3月作为入市旺季，但同比去年3月入市量来看还是略有降低。随后入市数量有所减少，红五月入市量稍有回暖，但势头不明显。在2014年上半年所有入市项目中，加推项目占比56%，多于开盘项目。

　　一位知情人士认为，购房者对楼市前景不明朗，观望，住宅项目推迟了开盘计划，或有意放慢推盘节奏，而是以“认筹”试探市场。

　　“第一眼房价”抬高6000元

　　“时隔半个月，同一楼盘的房价差距每平方米6000元。”一位购房者的小声嘀咕引起了记者注意。夏季房交会上观展的人们都能拿到一本小册子，上面标注了参展楼盘的信息，其中包括报价。一位购房者发现，册子上印的某楼盘报价比半个月前高出了很多。而这一点得到了该楼盘销售人员的认定，但差额达每平方米6000元的是该楼盘特价房源，而对于当前正价房的价格，该销售人员表示，报价是均价，房价有高有低，一房一价。但据业内人士透露，该楼盘持续房价跳水，参展报价是跳水前价格。

　　像这样大幅度的虚高并不多见，但报价高于实际价却并不少见。在某楼盘前，记者询价时，销售人员毫无遮掩地报价每平方米12000元，这比在册子上印出的报价每平方米低了2000元。

　　这种情况在购房者眼中可能存在“提价打折”的嫌疑，但在一些业内人士眼中，不仅可以给购房者一个较强的优惠幅度，还是一种试价的方式，也就是试探购房者的价格承受范围，这或将称为新一轮定价和调整销售方式的支撑。本报记者张建

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