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评论:楼市降价不等于投资前景黯淡

https://www.biud.com.cn 2014年07月11日15:06 家居装修知识网  

  前两年风光无限的不限购商用公寓产品,眼下也要依靠降价来换成交了。

  商品要到以价换量阶段,主要受两种因素影响:一是因为市场大势不是太好所致,二是受供应量大影响。房产是一种特殊的商品,它也不会例外。比如在公寓产品供应比较集中的萝岗、番禺等片区,在竞争过于激烈的情况下,商家要尽快回笼资金,只能用实惠定价来撬动购买。

  今年春节,番禺长隆北门的敏捷华美国际限时限量开出9800元/平方米“让利价”,出现买家抢购潮,成为公寓产品率先调价走量的序幕。除了上述两大因素,公寓要以价换量还有一种可能,那就是自身的产品定位有偏差,比如在中心区的一个公寓项目,面积设计较大,一套单位的总价起码要三四百万元,这样的总价购置住宅也可以了,于是令其销售出现困难,据知情人士透露,目前该楼盘的公寓产品正在考虑将其户型改小以降低总价金额。

  然而,公寓降价,以价换量,并不代表公寓产品的前景就不行了。有投资经验的人士常说,任何市场,任何时间,都会有值得投资的产品,关键是会不会选择,敢不敢下手。熊市一样有人投资赚得盆满钵满就是这个道理。

  对于外围板块的公寓产品而言,眼下要以价换量,说明不少产品的售价已经比前期要低不少,如果能慧眼选中好产品,趁低吸纳,现在一样是可以入市的时间,毕竟外围区域未来的发展空间会更大;对于中心区公寓来说,哪怕它现在没有降价,也是可以考虑入市的,毕竟,它们拥有的路段优势是卖少见少的,而且还有固定的消费和租赁群体,是保守型稳健投资者的首选。 (陈玉霞)

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