高铁时代武清崛起 “国际休闲体验区”样本诞生

在这个寻求“幸福感”的年头，相比拥挤的CBD商圈，城际商业空间更大、购物休闲环境更舒适。在高铁时代，“城际购物”成为新型购物潮流，尤其是周末城际购物休闲，吸引越来越多具有消费能力的年轻族加入购物大军。

在一系列大型国际商业配套的兴建和成熟运营下，作为京津双城高铁中间站的武清，国际休闲体验的“范儿”越来越足，对京津冀三地人流的虹吸效应也日渐强大。

城际休闲体验“虹吸效应”

越来越多的白领人群开始“逃离”北上广，选择天津、成都、杭州等“具有幸福感”的二线城市进行购物、休闲、娱乐的慢生活。但对于工作在北京的人们来说，寻找一个舒适的购物休闲环境却并不难。

从北京南站乘坐京津城际高铁， 18分钟后出武清站口，便能看到古朴迷人的意大利风光特色建筑——佛罗伦萨小镇。这座京津两地的著名小镇，集娱乐、餐饮、休闲、观光、购物于一体，聚集了Gucci、Prada等欧美一线品牌300余家，是京津地区最大的名品折扣购物中心。

                                                                   奥特莱斯佛罗伦萨小镇

自这座京津两地城际购物新坐标投入运营以来，平均每月吸引游客30万人次，2013年实现销售额20亿，税收1亿元，来这里消费的人们60%是来自北京。

这只是武清购物休闲生活的一个缩影，作为天津市距离北京最近的区县，素有“京津走廊”、“京津明珠”美誉的武清，已经显示出对京津冀三地人流巨大的虹吸效应。

武清所具备休闲配套，不但是全方位的城际配套，而且是极具国际化，即使在许多二线城市都极其少见的。除了京津最大的名品折扣中心佛罗伦萨小镇，还有北方最大儿童乐园——凯旋王国。2012年开业的凯旋王国，每周人流量高达8万人次。

                                                                                                凯旋王国

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波认为，武清就应该打造“慢生活”，注重生活方式的营造。事实上，武清已经逐渐成为京津两地都市人群缓解生活、工作、社交、心理压力的后花园。

其他大型休闲购物配套还在兴建中，如2010年启动建设的全球商品博览会，建成后将成为北方最大的全球采购交易平台；全球首家NBA中心预计于2015年开业，将成为中国第一座集餐饮、娱乐、健身、购物于一体的运动中心，以及位于佛罗伦萨小镇旁，另一座即将建成的意大利风格一站式购物小镇——威尼都。

区位、生态优势叠加

武清具备如此浓厚的国际休闲购物体验氛围，与武清绝佳的区位优势有关。如果把交通枢纽比作扁担，武清是“一根扁担挑两大城市”，武清恰好处在京津直线的中间。同时，武清还位于京津冀三地交界之处，拥有得天独厚的区位优势。

武清境内有京九支线、京山、津蓟三条铁路以及京津、京福、津围公路等12条国家级干线穿过，以该区域的著名楼盘鸿坤原乡郡项目为例，其与京津塘高速、京津高速、京沪高速直线距离分别为7.4公里、8.8公里和7公里，自驾交通方便。

影响最大的莫过于，武清站还是环渤海区域内唯一的城际高铁——京津高铁唯一的中间站，而鸿坤•原乡郡距武清城际铁路站仅2分钟车程，乘坐高铁12分钟即可到达天津站，到达北京南站也只需要18多分钟。

除了良好的区位和便捷的交通外，要具备购物休闲体验，绝不能缺少良好的生态环境。武清环境优美，气候宜人，京杭大运河纵贯武清南北，全区林木覆盖率达到31%，城市绿化覆盖率达到39%。

位于武清中央水城板块的鸿坤•原乡郡，就位于龙凤河、京杭大运河、永定河三河交汇，区域内还拥有华北地区面积最大的芦苇湿地和平原森林——永定河故道湿地公园、北运河森林公园。

                                                                                            武清三河交汇

彭剑波认为，武清具备天时地利人和，不但有京津冀协同发展利好，区域交通之利，而且尺度和规模都很好，是京津之中的一座花园。

高端商圈、大型配套云集

武清对周边人流“虹吸效应”的产生，除了交通区位和生态优势叠加，还源自于一批集休闲、购物、娱乐、文化等功能于一体的精品商贸项目的聚集。武清已经形成了“京津公路黄金走廊”、“城铁商圈”、“南湖商圈”、“雍和道商圈”四大商业聚集区。

目前，“京津公路黄金走廊”基本建成，沿线实施京津时尚广场等商贸项目10余个，总投资200亿元；“城铁商圈”如佛罗伦萨小镇、威尼都名品家居等高端项目10余个，总投资超过300亿元。

位于该商圈的鸿坤•原乡郡周边，就拥有武清区政府为中央水城打造的众多国际化娱乐休闲配套。其中包括NBA中心、佛罗伦萨小镇、凯旋王国、美国城和占地2500亩的高尔夫湿地公园。另外值得一提的是鸿坤原乡郡所处的中央水城板块整体占地约10平方公里，其中公园绿化面积就达到230万平方米，地块被龙凤河、永定河、京杭大运河三河环绕，其中穿城而过的河道达到11公里并且水质均为3类优质水源。，这些休闲旅游配套，都可使得置业者获得绝佳配套资源。

此外，武清正在热火朝天地打造京津消费黄金走廊，已经建成和正在实施的大型商贸项目共有30多个。目前，分布有京津时尚广场、中信广场、金汇广场、华北城十几个项目，总投资超过200亿元。

生态优势突出的武清，还在不断加大对旅游业项目的引进和培育，北运河郊野公园等项目相继建成，武清“京津休闲旅游目的地”的品牌深入人心。旅游业方面，去年全区共接待游客810万人次，旅游收入30.2亿元，同比均翻番增长。

今年，武清进一步明确了“京津冀市民郊野休闲目的地”的旅游业发展定位，突出“运河文化”特色。武清武清区委宣传部副部长张立冬曾表示，今年要完成北运河建设，实现武清境内通航，届时北京人可乘船到武清购物旅游。”

高铁时代来临,带来的也是新型生活方式的转变,武清虹吸效应带来的是另一个高铁新城的崛起.

                                                                                                   武清文化公园

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