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买家未见房主便付款签合同房子没到手告对方败诉

https://www.biud.com.cn 2014年07月14日09:21 家居装修知识网

　　京华时报讯（记者孙思娅）直到进入诉讼，房主才知道自己的房子被卖了，而买主也才知道合同是假的。昨天记者获悉，市一中院判决支持了房主。

　　买房者王某诉称，其与房主张某的哥哥于2005年1月19日签订房屋买卖合同，约定以45万元购买张某的房屋。合同中确认王某已一次性支付45万给张某，张某向其出具收到45万购房款的收条，并将房产证原件、房屋钥匙交付给王某。此后，由于张某拒绝向王某交付房屋，王某起诉至法院要求张某交付房屋并办理房屋过户手续。

　　对于王某的起诉，房主张某表示，其根本不认识也从来没有见过王某，王某所说的房屋买卖合同及收条自己从没有见过，上面的签字也不是自己签的，自己也没有授权过哥哥出售房屋，因此主张该房屋买卖合同是虚假的。

　　法官指出，双方的陈述均有令人难以信服之处。比如，王某为何在没有见过张某的情况下，就与其哥哥签订了购房合同？而张某如何解释房屋的产权证、钥匙为何在王某手里。

　　在一审过程中，经王某申请，对购房合同及收条中张某的签名进行了司法鉴定，鉴定意见认为两处均不是张某本人签字。因此法院判决驳回了王某的诉讼请求。后王某不服一审判决，向市一中院提起上诉。

　　在二审庭审过程中，法院还新发现了一个重要事实，即张某已于2007年将诉争房屋赠与其妹妹，并且办理了过户手续，现在房屋已经不在张某名下，王某在这种情况下仍然要求张某继续履行合同，办理过户手续，在客观上也不具备履行的可能性。而且王某在购房这一重大问题上，没有跟房主见面协商，购房款也不是直接给的房主，仅凭产权证和钥匙就签订了合同，很难说自己在这个问题上尽到了必要的注意义务。最终，市一中院驳回王某的上诉，维持原审判决。