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豪宅市场持续火热低密产品倍受追捧

https://www.biud.com.cn 2014年07月14日10:29 家居装修知识网

进入2014年，在楼市整体走低的背景下，北京豪宅项目却表现的十分火爆。据统计截至6月底，北京高端商品住宅成交套数已超越去年同期成交量。

有分析认为，一方面，受高地价的重重压力，豪宅市场成交价格不断攀升。另一方面，高端市场价值持续攀升与其占据城市绝版优质资源密切相关。“资源决定论”再一次发挥作用。业内预计，在此市场状态下，豪宅的抗跌保值性将得以凸显。

五环内豪宅或绝版

事实上，豪宅产品走出逆势行情与北京市土地供应结构关联紧密。统计显示，近年来由于北京市住宅用地供应以五环外为主，城市核心区土地供应少之又少，低密豪宅用地更是凤毛麟角。目前，三环以内仅剩3324套可售住宅，相比去年同期减少了1000套。核心区豪宅存量房的日渐萎缩，导致溢价率不断飙升，倍受高端人士追捧

业内专家认为，深层次原因是北京可建设用地的逐渐枯竭，稀缺必然带来升值，而城市核心区内的价值更是不可估量。于此同时豪宅开发商们对产品精研雕琢，细分出不同的豪宅产品，使产品特性日趋功能性，量身为精英人群打造属于自己的宜居住宅。

低密产品更具价值

随着财富阶层日趋理性，选房更注重品质与细节的差异性。差异化定位的豪宅产品将会受到市场青睐。在众多豪宅细分中低密豪宅更是受人瞩目，西三环边新售豪宅“京投琨御府“项目的火爆销售现场正应正了这一言论。

专家分析，京投琨御府项目受到市场关注，除了其地段稀缺外，更是找准了差异化定位，该项目拥有的1.58超低容积率，于城市核心区实属罕见。高端购房人群往往有过多次置业经验，看重长期楼市行情，更多关注低密豪宅的独有性和稀缺性，这些因素才是决定楼盘未来升值空间的关键。

一位长期操盘豪宅项目的业内人士称：“这类产品的保值、增值属性是普通产品无法比拟的。”

低密豪宅作为豪宅细分产品，无论是地段价值、设计理念还是产品品质都与普通项目有本质的不同，其未来有着不可限量的溢价空间。

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