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被曝产权不明后武汉出新政 7月起配建公租房姓“公”

https://www.biud.com.cn 2014年07月14日11:06 家居装修知识网

　　近日，武汉电视问政首场曝光洪山区南国花郡小区58套公租房闲置，暴露出公租房建成后移交程序不明确问题。记者昨日从武汉市房管局获悉，武汉出台《商品房小区配建公租房管理办法》，将解决这一问题。7月1日后挂牌推出的国有建设用地，若需配建公租房，开发商在建成后要将公租房无偿移交给地方政府，地方政府作为所有人，负责公租房的装修、分配、后续维护等。

　　7月起配建公租房姓“公”

　　早在2011年，武汉即出台《关于加快发展公共租赁住房的意见》，要求一些地块在开发时，必须配建相当于总住宅规模5%-10%的公租房。3年来，武汉已经有包括联投、南国、佳兆业等多个开发商，拿下过有类似要求的地块，并配建公租房。但房源建成后如何移交？一直不明确。目前，已建成的配有公租房的小区，是洪山南国花郡，共有58套房，但因上述原因，房源均未装修，也无法配租，已空置1年多。

　　“新规明确了这些公租房建成后的移交方式，确定房屋产权主体。”武汉房管局保障处人士介绍，地方政府作为所有人，负责装修、分配、后续维护等。

　　新出台的《商品房小区配建公租房管理办法》规定，7月1日之后，挂牌推出的地块，若需配建公租房，建成后将无偿移交给地方政府。这一要求，成为地块出让的先决规划条件。对于7月1日以前配建公租房的地块，建成后房屋产权如何处理，由地方政府和开发商协商解决。南国花郡公租房空置被电视问政曝光后，洪山区已将其纳入区首批“大学生创业公寓”的一部分。

　　优质地段将配建公租房

　　此前，武汉市公租房主要以政府建设为主。截至去年底，共有36573套房源在建。新政出台后，意味着武汉公租房不仅要“集中建”，也要通过“分散配”形式筹集。

　　据记者了解，在商品房小区中，公租房会“相对集中”配建。如集中规划在小区某1栋或几栋住宅楼中，单套面积在40-60平方米。

　　按照武汉市规划，公租房选址总体原则是“交通便利、靠近轨道交通”，但具体选址，要根据当地住房保障群体数量、公租房建设目标、供地情况等综合考虑。从此前出让的地块看，一些内环、滨江地块，都会要求配建公租房。如去年9月成交的1宗位于武昌区临江大道387号的地块，开发商就需配建约200套公租房。

　　武汉房管局人士表示，在商品房小区中配建公租房，意味着一些优质地段都将配建公租房，交通条件和生活便利程度，更为优越。