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市场悲观情绪蔓延　曾经风光地王的7种凄凉结局

https://www.biud.com.cn 2014年07月14日11:41 家居装修知识网

85513元/平方米！上海再出新地王。一幅超小的地块拍出了全国最高单价。但是，这边风光无限，另外一边昔日不少地王却陷入尴尬境地。有的退地转让，有的楼盘滞销，有的还未完成拆迁……好不凄凉。

下面，我们来梳理那些曾经风光地王的凄凉结局。

1、多次易手被捂成菜地、停车场

2004年南京铁管巷地块首次交易时，最高单价3.15万元/平米，一举成为南京当时的地王，由于买家公司无力支付剩余的土地出让金，土地被依法收回。之后，该地块多次易主，最后重庆国投旗下的南京龙凤投资置业有限公司成为了该地块的第三任东家。

尽管曾有消息称，铁管巷地块将于2012年7月动工，但这一动工计划最终仍落空。直至2013年6月26日，该地块依然停满了轿车。

同样还荒置是还有2010年9月8日，香港九龙仓集团旗下公司以48.28亿元竞得的E18地块。其折合楼面价3.55万元每平方米，成为当时上海住宅地块的单价地王。目前，这个位于静安花园旁的地块仍是一片荒芜。

而纵观全国，昔日地王如今变身菜园、荒地和停车场的并不少见。

2、盈利是天方夜谭被计提亿元减值准备金

2009年，中华企业以28亿元价格直接把宋卫平拍死在沙滩上的杭州住宅项目，到今天还没开售。这个名叫中企御品湾的楼盘，要开到3.4万元/平方米才能盈利，在如今的同地段杭州简直是天方夜谭。中华企业或许心知肚明，早在2013年年报中注明，为杭州中企御品湾项目计提跌价减值准备1.1亿元。

3、房子滞销零成交

2012年10月，杭州推出一块位于钱江新城边上的稀缺沿江宝地，吸引了万科、保利等一线品牌房企进场争夺，三宗地块的竞价用时竟超过4小时，最终中海地产以总价近55.9亿元同时配建9.81万平方米金融城高级人才公寓成功摘牌，三宗地以总建面计算的综合楼面地价高达18150元/平方米。

根据一份被中海公司认可的内部测算，这中海御道路一号的一期成本在4万元/平方米左右，预售报备均价是4.2万元/平方米。而从杭州某网公布的预售价格来看，项目开盘底价可能低至3.6万元/平方米。有消息人士称，就在今年3、4月份，项目曾经暗开过一次。可能是因认购情况不佳，项目索性对外宣称尚未开盘。目前为止，中海御道路一号官方备案体现的成交数量为零。

4、土地款无法按时付清被收回

北京雅居乐房地产开发有限公司于2009年12月30日以71000万元竞得朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地，由于该公司未按照出让合同的约定缴纳地价款，北京市国土局决定收回该宗地的国有建设用地使用权，对于雅居乐公司已交纳的1700万元合同定金不予退还。

5、主动退地数亿元打水漂

2010年12月杭政储出(2010)53号、56号地块被雅戈尔地产以12.56亿元和11.65亿元的价格拿下，这两块地是2010年杭州的地王项目之一。

去年6月，雅戈尔公告称，与杭州市国土资源局签署协议，正式退掉申花地块，扣除定金4.84亿后，余款将返还。另有雅戈尔同意如申花地块重新出让成交总价款低于原土地总价款的80%，自成交30日内补足两者之间的差额

6、为开发地王项目信托借款

2013年，福建泰禾集团在北京、上海等热点土地市场一路高歌猛进，砸下160亿元重金买地，公司资金链一度受到质疑。根据公开数据，截至2013年12月31日，泰禾集团长期借款中，信托借款高达114.42亿元2013年年初该指标还只有26.18亿元。大量信托资金用于2013年地王项目开发运作。截至今年6月21日，泰禾集团大股东泰禾投资持有公司79.57%的股份中，累计有76.86%已经质押。以质押股份融资开发的能量似乎已经用尽，一旦市场出现漫长调整，泰禾将如何应对？

7、拆迁未完成至今未开发

1994年，上海汤臣浦东房地产开发有限公司拿下了原上海市环卫站的部分用地，但至今仍未开工。公司称动拆迁工作始终未能完成。目前周边别墅售价已经达到了10万元每平方米。