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70天后土地拍卖重启低溢价成交52亿

https://www.biud.com.cn 2014年07月15日09:01 家居装修知识网

　　新华房产北京7月15日讯（记者袁雅锦马文晶）沉寂两个多月后的土地市场，今天终于打破闷局。闻风赶来的不少媒体簇拥现场紧张观战，却未能等来期待中的“争夺战”重演。

　　最终，北科建以23.3亿元的成交价格竞得了昌平区沙河镇北沙河北侧LCH-008R2二类居住用地，鲁能以29.3亿元夺得了顺义新城第2街区21-18-001a、21-18-00c块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地。

　　拿地意愿小 “观战心态”浓

　　在北京市土地交易市场，首先进行的是昌平沙河镇的土地竞拍，共有3家企业进行竞拍，分别是北科建、融创、首开和万科以及金地联合体。北科建23.3亿元竞得该地块，溢价率仅为5.9%。

　　竞拍一开始，北科建就出价22.5亿元，以5000万元的阶梯上增，随后，首开和万科以及金地联合体以23亿元的出价紧跟其后。直到阶梯价格第二次调整到1000万元后，北科建再次举牌，经过6次竞价，北科建以23.3亿元的价格竞得了该地块。在整个竞拍过程中，唯一参与了本次两块土地竞价的融创始终没有举牌。

　　顺义新城第2街区地块同样溢价率不高。融创、懋源、鲁能、天恒四家企业参与了竞拍。

　　竞价开始，鲁能以26.3亿元的价格首次举牌，融创放弃昌平沙河的地块，以26.5亿元首次出价，直至阶梯价格经过两次调整，最后调整到1000万元，鲁能和融创随之便展开了争夺。最终，鲁能以29.3亿元夺得顺义新城地块，溢价率仅为13.6%。

　　竞价拍卖结束后，鲁能相关负责人接受采访称，该块土地的竞价虽然在预期内，但是起拍价还是有所偏高，未能达到合理价格上限也是可以理解的，“鲁能主要是看中该宗土地的稀缺性。”该负责人表示。

　　高起价低溢价

　　两宗地块共成交52亿

　　业内人士认为，从两地块的报价企业数量、竞价情况和溢价率看，均出现了明显的降温趋势。而与之同时，开发商的拿地积极性也在明显下降，从今天土地拍卖现场的景象可大窥视一二，“土地市场与房屋成交市场一样，依然还陷在调控后遗症当中，若要期盼复苏，尚需时日。”

　　不过中原地产首席分析师张大伟认为，本次的溢价率下调是底价过高，而两地块的成交价格依然处于高位，其中顺义新城地块的楼面价依然达到了3.54万/平，目前区域内别墅价格在3-4万左右。楼面价依然接近了在售房源价格。

　　新华网记者注意到，招标资料显示，顺义新城地块中的A地块为500张床位养老院，占地为17440平米。其中的C地块为二类居住用地，容积率为1.01.建筑面积为82684平米。因此29.3亿成交价确实不低。

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